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동해 다세대(빌라)경매-동해중앙시장종합상가♣ 동해중앙시장종합상가 경매 분석합니다.

동해 천곡동 941의 동해중앙시장종합상가 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4200만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	강원특별자치도 동해시 동굴로 147, 3층304호 (천곡동,동해중앙시장종합상가)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	7.94㎡(2.40평)
건물면적	50.12㎡(15.16평)
사건번호	2024타경54586
감정평가액	42,000,000원
최저입찰가	(100%) 42,000,000원
입 찰 일	2025.09.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천곡동 941	7810.9분의 7.94	7.94㎡ (2.40평)
건물	천곡동 941	3 철근콘크리트라멘조	50.12㎡ (15.16평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 동해시 천곡동에 소재 "냉천공원" 동측에 위치하는 중앙시장종합상가(센트 럴타운) 3층 304호로서 아파트, 연립주택, 근린생활시설이 산재한 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 제차량 접근 가능하며, 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 제반교통 사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 3층으로서 - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일마감 등 - 바 닥 : 비닐쉬트, 타일마감 등 - 창 호 : 목재 및 플라스틱 2중창 등으로 마감하였습니다.
[이용상태] 아파트 단위세대(방2, 욕실 겸 화장실, 주방 및 거실)로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서 주상복합건물부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 4면으로 도로와 접하고, 지상 및 지하주차시설 되어 있으나 지하주차장은 상용중단상태입니 다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-55)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)
(소로1-57)(접합), 시장(시장-2), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-2)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중 로1-5)(접합) 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가 로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-21)(30m)＜건축법＞입니다.
[공부와의 차이] 본건 명칭 등기사항전부증명서상 "동해중앙시장종합상가" 이나 3-5층은 별도의 집합건물로서 집합 건축물대장상 "센트럴타운" 입니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월17일	소유권
2023년5월17일	근저당권	33,600,000원
2024년10월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	174,750,000원원	156,350,100원원	85%	1.2회회
6개월	171,055,556원원	149,744,289원원	84%	1.1회회
12개월	155,494,444원원	133,313,311원원	84%	1.1회회

동해 다세대(빌라)경매-동해중앙시장종합상가♣ 동해중앙시장종합상가 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:동해시 천곡동 동해시청 남동측 인근에 위치함. 현 황:본건은 동해시 동굴로 147 동해중앙시장종합상가 3층 304호로 현재 채무자(소유자)의 부인 `임명자`가 점유 사용하고 있음. 채무자(소유자) `박상열`의 진술에 의하면 본인은 현재 동 주소지에 주소가 전입이 되어있지 않고 배우자 혼자서 전입이 되어 있으며 그 외 다른 거주자들은 없다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.09.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.17.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 방2.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경54586 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경54968	[다세대]강원특별자치도 동해시 용정동 521-19 초원파크빌 건물: 20.36평 토지(대지권): 16.43평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
	2025-09-29	2024타경54586	[다세대]강원특별자치도 동해시 천곡동 941 동해중앙시장종합상가 건물: 15.16평 토지(대지권): 2.40평	42,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1537	[다세대]강원특별자치도 동해시 천곡동 1035-7 영동주택 건물: 17.93평 토지(대지권): 9.21평	64,000,000원 31,360,000원	유찰 (2회)