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동구 방어동 대지 경매물건 ☆ 감정가 22억 6887만원 | 161.0평

이번에 소개할 경매물건은 울산시 동구에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 11억 1175만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 2,268,874,400원입니다. 최저입찰가는 1,111,748,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.12.04(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 111,174,800원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 울산광역시 동구 방어동 925-12
  ※ 사건번호 : 2024 타경 115309
  ※ 집행법원 : 울산지방법원

소 재 지	울산광역시 동구 방어동 925-12
물건용도	대지
토지면적	532.10㎡(160.96평)
건물면적
사건번호	2024타경115309
감정평가액	2,268,874,400원
최저입찰가	(49%) 1,111,748,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방어동 925-12	대	359.9㎡ (108.87평)
토지	방어동 925-19	대	172.2㎡ (52.09평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 "구영초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽: 복합판넬 및 타일 마감 등 내벽: 인테리어 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샤시 및 강화유리 창호 등 [이용상태] 근린생활시설(상호: 정성순대)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 외부 가로망 상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월15일	소유권
2018년9월7일	근저당권	1,560,000,000원
2022년7월11일	근저당권	1,297,000,000원
2024년7월24일	가압류	285,000,000원
2024년7월25일	임의경매
2024년9월6일	임의경매
2025년2월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,408,106,500원원	1,025,000,000원원	47%	2.5회회
6개월	1,339,819,100원원	596,564,220원원	49%	2.4회회
12개월	1,290,497,622원원	538,806,789원원	49%	2.6회회

동구 방어동 대지 경매물건 ☆ 감정가 22억 6887만원 | 161.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 토지상의 건축중인 건물은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 건축중인 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 가격 임. 2. 감정서에 의하면, 본건 토지상에 건축중인 건물의 건축허가에 대해 관할 구청 문의 결과 지하 1층 지상 20층 규모의 건물 허가 사항이 있다고 함. 건축신고에 관한 사항은 관할 주무관서에 확인 요함. 3. 본건 토지는 공사가림막(철판벽체)이 세워져 있으며 그 안에는 콘크리트바닥에 철구조물이 세워진채로 공사가 중단된 상태 임. 4. 인접지와의 정확한 경계확인은 경계측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 울주군 범서읍 구영리 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경115309 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경115309	[대지] 동구 방어동 925-12 [법정지상권] 토지(대지권): 160.96평	2,268,874,400원 1,111,748,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경115309	[대지] 동구 방어동 925-4 토지(대지권): 68.37평	962,760,000원 471,752,000원	유찰 (2회)