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동래구 상가경매 - 낙찰 전략은? ( 22.0평)

2025타경180 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 685,974,800원인 부산광역시 동래구 온천동 1435-45 상가 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 336,127,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경180이며, 입찰일은 2025.12.03(수) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 동래구 온천동 1435-45
물건용도	상가
토지면적	113.40㎡(34.30평)
건물면적	72.73㎡(22.00평)
사건번호	2025타경180
감정평가액	685,974,800원
최저입찰가	(49%) 336,127,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	온천동 1435-45	대	113.4㎡ (34.30평)
건물	온천동 1435-45	단층 근린생활시설	72.73㎡ (22.00평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월21일	소유권
2021년11월22일	근저당권	473,000,000원
2022년8월25일	근저당권	130,000,000원
2024년8월16일	압류
2024년10월10일	가처분
2025년1월17일	임의경매
2025년3월12일	가압류	31,563,738원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월21일	소유권
2021년11월22일	근저당권	473,000,000원
2022년8월25일	근저당권	130,000,000원
2024년8월16일	압류
2024년10월10일	가처분
2025년1월17일	임의경매
2025년3월12일	가압류	31,563,738원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,678,000,000원원	701,030,000원원	48%	3.3회회
6개월	1,298,750,000원원	559,547,500원원	57%	2.8회회
12개월	985,166,667원원	421,613,334원원	62%	2.3회회

동래구 상가경매 - 낙찰 전략은? ( 22.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 / 본건 건물 서측에 일반철골조 천막이 있으나 평가 제외되었으니 참고바랍니다(감정서 참조) / 건물은 근린생활시설 (무료급식소)로 이용중이고 임대차 및 점유관계 미상임(현황서 참조) / 2025. 9. 9.자 사단법인 움트리나눔센터로부터 경매 대 상 부동산에 대해 공사대금 금 50,527,000원의 유치권신고서가 제출되었으며, 그 성립 여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
인근주민들에 의하면, 본건은 현재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.22.근저당 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경180 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경180	[일반상가] 동래구 온천동 1435-45 [유치권] 건물: 22.00평 토지(대지권): 34.30평	685,974,800원 336,127,000원	유찰 (2회)