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강원 속초시 교동 781-6 아파트경매 ★ 속초시 현대아파트 시세분석

강원 속초시 교동 781-6 현대아파트, 감정가 2억 4700만원 → 최저 1억 7290만원! 현대아파트 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 강원특별자치도 속초시 교동 781-6 현대아파트 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 247,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 172,900,000원으로 떨어져

2025.11.05(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 속초시 미시령로3359번길 4, 204동 1층101호 (교동,현대아파트)
물건용도	아파트
토지면적	71.81㎡(21.72평)
건물면적	123.27㎡(37.29평)
사건번호	2024타경1731
감정평가액	247,000,000원
최저입찰가	(70%) 172,900,000원
입 찰 일	2025.11.05(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교동 781-6	13416분의 71.807	71.807㎡ (21.72평)
건물	교동 781-6	2 철근콘크리트조	123.27㎡ (37.29평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 속초시 교동 소재, "설악중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통시설 등의 편의성등은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 중 1층 101호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등.
내 벽: 벽지마감, 타일마감 등.
창 호: 새시창호 등.
[이용상태] 본건은 "아파트 단위세대"로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문됨.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 주변 외곽공도와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중 로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 상대보호구역(2020-06-23)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2020-06-
23)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계: 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2023.11.14

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월21일	소유권
2023년6월21일	근저당권	159,500,000원
2024년3월15일	근저당권	65,000,000원
2024년8월6일	가압류	16,095,723원
2024년8월16일	압류
2024년11월26일	임의경매
2025년1월10일	가압류	10,239,353원
2025년2월3일	가압류	55,500,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,563,636원원	239,728,181원원	79%	1.2회회
6개월	288,213,333원원	208,652,065원원	73%	1.5회회
12개월	266,007,143원원	205,751,753원원	77%	1.4회회

강원 속초시 교동 781-6 아파트경매 ★ 속초시 현대아파트 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 주민등록표등본과 같이 이은영세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 현황조사차 여러차례 방문 하였

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2025.11.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 247,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,510,135원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.21. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕. 개별난방.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1731 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-05	2025타경227	[아파트] 속초시 금호동 629 보람 건물: 47.42평 토지(대지권): 21.97평	429,000,000원 429,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경210	[아파트] 속초시 장사동 650 속초대희지센트 건물: 25.67평 토지(대지권): 27.04평	356,000,000원 249,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-05	2025타경10207	[아파트] 속초시 교동 783 대명늘푸른아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 8.73평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-05	2025타경203	[아파트] 속초시 교동 628-1 대명아파트 건물: 25.68평 토지(대지권): 10.56평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-05	2025타경187	[아파트] 속초시 조양동 1582 조양동효성해링턴플레이스 건물: 25.71평 토지(대지권): 14.40평	385,000,000원 269,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-05	2025타경181	[아파트] 속초시 조양동 1499 부영아파트 건물: 40.49평 토지(대지권): 21.37평	305,000,000원 213,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-05	2025타경117	[아파트]강원특별자치도 속초시 조양동 1217-1 건물: 18.15평 토지(대지권): 11.65평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-05	2024타경1731	[아파트]강원특별자치도 속초시 교동 781-6 현대아파트 건물: 37.29평 토지(대지권): 21.72평	247,000,000원 172,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경608	[아파트]강원특별자치도 속초시 조양동 1563 속초조양코아루아파트 건물: 36.33평 토지(대지권): 20.88평	377,000,000원 263,900,000원	재진행 (1회)