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2억 5200만원짜리 아파트 1억 7640만원에? 경기 수원 장안구 아파트경매 법원경매 물건입니다.

이번에 소개할 경매물건은 경기 수원에 위치한 신미주아파트입니다. 최저입찰가는 1억 7640만원입니다.

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 수원시 장안구 연무동 4-20 신미주아파트 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원(2023타경61648)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 252,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 176,400,000원입니다.

2025.11.03(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 수원시 장안구 광교산로 148, 101동 20층2005호 (연무동,신미주아파트)
물건용도	아파트
토지면적	20.53㎡(6.21평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2023타경61648
감정평가액	252,000,000원
최저입찰가	(70%) 176,400,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연무동 4-20	8136분의 20.533	20.533㎡ (6.21평)
건물	연무동 4-4	1 철근콘크리트벽식구조	59.94㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 "창용초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하고 있는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 지하 1층 / 지상 20층 건물 중 20층 2005호로서, (사용승인일 : 1997.12.24)
외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 내부인테리어 등 마감, 창호 : 하이 샷시 창호 등 마감입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측으로 노폭 약 5미터, 서측으로 노폭 약 24.5미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 1. 연무동 4-4 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경기대학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(창용초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(창용초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
2. 연무동 4-20 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경기대학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(창용초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(창용초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
3. 연무동 4-29 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경기대학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(창용초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2005호	2020.09.29.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월18일	소유권
2019년12월6일	근저당권	146,300,000원
2020년9월2일	근저당권	49,200,000원
2021년8월12일	근저당권	33,600,000원
2021년11월22일	근저당권	34,800,000원
2022년2월9일	근저당권	49,200,000원
2022년12월9일	가압류	50,000,000원
2023년5월4일	임의경매
2024년5월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	529,666,667원원	485,745,285원원	92%	1회회
6개월	556,812,500원원	499,458,244원원	92%	0.9회회
12개월	490,906,977원원	438,952,830원원	89%	1.1회회

2억 5200만원짜리 아파트 1억 7640만원에? 경기 수원 장안구 아파트경매 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김성윤:신청채권자로부터 2025. 9. 1.에 김성윤 작성의 확약서(무상거주)가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 919일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 919일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경61648 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경91479	[아파트]경기도 수원시 장안구 조원동 881 수원한일타운 건물: 36.75평 토지(대지권): 15.22평	680,000,000원 680,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경93970	[아파트]경기도 수원시 장안구 조원동 881 건물: 25.64평 토지(대지권): 10.62평	562,000,000원 562,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경82208	[아파트]경기도 수원시 장안구 정자동 886-1 화서역 현대벽산 건물: 18.11평 토지(대지권): 9.80평	393,000,000원 393,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경92427	[아파트]경기도 수원시 장안구 정자동 913 북수원 리버파크 아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 11.60평	380,000,000원 266,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-14	2024타경86552	[아파트]경기도 수원시 장안구 정자동 880-3 백설마을삼환나우빌아파트 [임차권등기] 건물: 18.10평 토지(대지권): 10.09평	384,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경77121	[아파트]경기도 수원시 장안구 정자동 417 그린맨션아파트 건물: 23.83평 토지(대지권): 10.44평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경81113	[아파트]경기도 수원시 장안구 송죽동 462 동진맨션아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 9.74평	351,000,000원 351,000,000원	재진행 (1회)