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[서울시 강서구 경매] 상가주택 최저경매가 8억 7278만원!

서울시 강서구 공항동 상가주택, 감정가 13억 6372만원 → 최저 8억 7278만원! 상가주택 찾는 분께 적합합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

[ 서울특별시 강서구 공항동 730 상가주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 9743 상가주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.10(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

계약보증금
계약을 체결할 때 계약가액의 일부를 계약보증금이라고 해서 지급하는데 이것의 성질은, ① 계약보증금은 계약이 완전히 성립하였다는 증거금으로서의 의의를 갖는다. ② 위약금은 어느 한편이 임의로 계약을 철회할 때 이를 위약한 벌로서 몰수할 수 있는 것이다. 여기에는 계약보증금을 몰수하고 다시 손해배상을 받을 수 있는 것과 계약보증금만을 몰수할 수 있는 것이 있다. ③ 계약금은 매수인이 계약보증금을 포기하고 매도인은 계약보증금의 배액을 지급하여 매매계약을 해제할 수 있는 것이다. ①은 모든 계약보증금이 지니고 있는 효력이고 ②와 ③가운데 어느 것에 해당하느냐는 계약의 취지에 따라 결정된다. 매매에서는 당사자의 특약이 없으면 해약금으로 본다.

소 재 지	서울특별시 강서구 공항동 730
물건용도	상가주택
토지면적	139.00㎡(42.05평)
건물면적	283.00㎡(85.61평)
사건번호	2025타경9743
감정평가액	1,363,715,470원
최저입찰가	(64%) 872,778,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	공항동 730	대	139㎡ (42.05평)
건물	공항동 730	1층 근린생활시설 철근콩크리트조	63.54㎡ (19.22평)
	공항동 730	2층 근린생활시설 철근콩크리트조	61.54㎡ (18.62평)
	공항동 730	3층 주택 철근콩크리트조	49.45㎡ (14.96평)
	공항동 730	지층 점포 철근콩크리트조	57.22㎡ (17.31평)
제시외건물	공항동 730	사무실	13.75 ㎡(4.16평) 포함
	공항동 730	창고 등	8 ㎡(2.42평) 포함
	공항동 730	주택일부	11.5 ㎡(3.48평) 포함
	공항동 730	주거용	18 ㎡(5.45평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	3층전체	2020.12.07.	[보]150,000,000
신OO	301호	2020.12.07.	[보]미상 [월]미상
안OO	201호	2019.01.31.	[보]미상 [월]미상
오OO	지층	2016.08.25.	[보]5,000,000 [월]100,000
한OO	201호	2019.01.31.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년2월19일	소유권
2020년5월14일	근저당권	360,000,000원
2022년2월16일	가압류	1,000,000,000원
2022년8월11일	가압류	297,000,000원
2025년4월25일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년2월19일	소유권
2020년5월14일	근저당권	360,000,000원
2022년2월16일	가압류	1,000,000,000원
2022년8월11일	가압류	297,000,000원
2025년4월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	989,637,360원원	539,115,222원원	76%	2회회
6개월	849,652,233원원	348,416,097원원	62%	3.3회회
12개월	1,021,684,206원원	479,812,627원원	63%	3회회

[서울시 강서구 경매] 상가주택 최저경매가 8억 7278만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 토지대장상 '2024년 12월 16일 지적재조사 예정지구 지정'이라고 기재되어 지적을 현황에 맞도록 재조사 예정 - 지적상 '공항동 669-16(대)'인 본건 토지는 서울 강서구 소유로서 당초 도로에 접한 긴 토지를 취득 후 각 인접토지 소유자 에게 매각하기 위해 1989.2.9.자로 분할한 뒤 현상태로 지속되어온 것이고, 이로 인하여 이용 등에 제한은 없으며 추후 본건 토지 소유자에 불하절차 등이 진행될 수 있음 - 토지 등기사항전부증명서 상 면적(139㎡)과 건물의 일반건축물대장상 대지면적(128.111㎡)이 상이한바, 건축당시 토지일부가 제외된 대지면적으로 건축허가된 것으로 추정되나 본건 감정에서는 전체토지를 평가대상으로 하였음

[부동산 현황조사서 비고란]
1.이 사건 목록2.건물은 옥탑방 1세대, 3층~2층 각 1세대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신병준(301호) : 김성만의 동거인임 한국토지주택공사(201호) : 임차인 안상원의 임대차보증금반환채권의 승계인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 및 건물 : 설정 2020.05.14. 근저당권

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경9743 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경9743	[근린주택] 강서구 공항동 730 건물: 85.61평 토지(대지권): 42.05평	1,363,715,470원 872,778,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경110323	[근린주택] 강서구 공항동 1348-5 건물: 145.41평 토지(대지권): 55.02평	1,802,682,960원 922,974,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경135179	[근린주택] 강서구 화곡동 367-26 건물: 139.76평 토지(대지권): 50.18평	1,817,529,360원 1,163,218,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경135070	[근린주택] 강서구 화곡동 332-21 건물: 144.89평 토지(대지권): 51.00평	2,333,302,620원 1,493,314,000원	유찰 (2회)