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[경북 포항시 경매] 단독주택 최저경매가 5476만원!

포항시 남구 호미곶면에 위치한 본 단독주택 경매물건은 1억 1175만원짜리가 5476만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

단독주택 경매 / 경상북도 포항시 남구 호미곶면 단독주택 경매 / 2024타경35860

소 재 지	경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 57-1
물건용도	단독주택
토지면적	116.00㎡(35.09평)
건물면적	85.70㎡(25.92평)
사건번호	2024타경35860
감정평가액	111,746,800원
최저입찰가	(49%) 54,756,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구만리 57-1	대	116㎡ (35.09평)
건물	구만리 57-1	1층 단독주택 철근콘크리트구조	45.9㎡ (13.88평)
제시외건물	구만리 57-1	창고 외	25.2 ㎡(7.62평) 포함
제시외건물	구만리 57-1	주택 외	14.6 ㎡(4.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 소재 "구만1리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 펜션, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 일반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 4m, 남측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(호미곶생활01) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2020-02-13)(호미곶)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 적벽돌 및 드라이비트 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 등 - 창호 : 하이새시창호 등임.
[이용상태] 가) 단독주택 등으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 급배수 설비, 위생설비 및 개별 난방설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월22일	소유권
2013년6월10일	근저당권	39,000,000원
2016년5월16일	근저당권	12,000,000원
2022년5월31일	가압류	29,958,941원
2024년9월24일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월10일	소유권
2013년6월10일	근저당권	39,000,000원
2016년5월16일	근저당권	12,000,000원
2022년5월31일	가압류	29,958,941원
2023년3월13일	압류
2024년9월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	964,970,000원원	341,200,000원원	35%	5회회
6개월	419,519,873원원	152,056,667원원	38%	3.7회회
12개월	222,420,329원원	111,368,466원원	51%	2.4회회

[경북 포항시 경매] 단독주택 최저경매가 5476만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건에 임하여 현장에서 확인한바 공

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 111,746,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,640,676원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.06.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경35860 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경255	[주택] 포항시 남구 연일읍 생지리 건물: 29.54평 토지(대지권): 114.65평	244,135,800원 244,135,800원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경3580	[주택] 포항시 남구 대송면 공수리 건물: 17.99평 토지(대지권): 44.54평	66,152,240원 46,307,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경3788	[주택] 포항시 남구 대송면 송동리 건물: 16.97평 토지(대지권): 133.10평	134,667,500원 65,986,000원	재진행 (2회)
	2026-02-09	2024타경4644	[주택]경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 93-1 [농지취득자격증명] 건물: 74.58평 토지(대지권): 355.74평	540,252,040원 129,714,000원	유찰 (4회)