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김제 백산면 주택, 감정가의 68%에 낙찰 가능성

이번 경매는 김제 백산면 상리의 주택 물건이며, 감정가의 68% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1431871

전북특별자치도 김제시 백산면 상리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경6101이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 126,283,800원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 85,684,000원(감정가 68%)입니다.

입찰보증금은 8,568,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 김제시 백산면 상리 828-5
물건용도	주택
토지면적	2,169.00㎡(656.12평)
건물면적	176.11㎡(53.27평)
사건번호	2024타경6101
감정평가액	126,283,800원
최저입찰가	(68%) 85,684,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상리 828-5	전	972㎡ (294.03평)
토지	상리 828-4	전	1197㎡ (362.09평)
건물	상리 828-4	단층 주택	72.85㎡ (22.04평)
건물	상리 828-4	단층 화장실 시멘트블럭조	7.36㎡ (2.23평)
제시외건물	상리 828-4	창고	42 ㎡(12.71평) 포함
제시외건물	상리 828-4	창고	53.9 ㎡(16.30평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 김제시 백산면 상리 소재 "황경마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 중소규모의 창고 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1)부정형의 토지로서, 개간된 임야, 일부 묘지 및 도로 상태임.
기호 2,3)부정형의 토지로서, 토지임야 및 일부 묘지 상태임.
기호 4,5)부정형 및 사다리형의 토지로서, 전 및 일부 도수로 부지임.
기호 6,8)부정형 및 사다리형의 토지로서 전 상태임.
기호 7)사다리형의 토지로서, 나지 상태임.
기호 9)대체로 사다리형의 토지로서, 개간된 임야 상태임.
기호 10)사다리형의 토지로서, 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 기호 1)북측 일부를 포함하여 노폭 약 3미터 내외의 비포장 도로가 개설되어 있음.
기호 2-9)맹지이며, 인접지를 통하여 진·출입함.
기호 10)북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호 1-3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호 4,5,6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 7,8,10) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 9) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호 1,3)일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외 분묘가 소재함.
기호 10)일부 지상에 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 "기호 ㉠,㉡"이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 1,3)의뢰목록 및 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부 묘지 상태임.
기호 1,4,5)의뢰목록 및 공부상 지목은 임야 및 전이나 현황 일부 도수로 및 도로 상태임.
기호 10)의뢰목록 및 공부상 지목은 전이나 현황 주거용 건부지임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : --.
[건물구조] 기호 11-가)연와조 시멘트기와지붕위 강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지붙임 및 몰탈마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
기호 11-나)시멘트블럭조 슬라브지붕 단층건으로서, 내·외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호 11-가)주택, 11-나)화장실임.
[설비내역] 기호 11-가)위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "사진용지"와 같이 "기호 ㉠"이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 11-다-바)는 멸실 상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO			[월](연세)8,000,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월3일	소유권
2022년10월14일	근저당권	468,000,000원
2022년10월14일	지상권
2024년10월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월26일	소유권
2022년10월14일	근저당권	468,000,000원
2024년10월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	8,004,990원원	3,925,000원원	49%	2회회

김제 백산면 주택, 감정가의 68%에 낙찰 가능성

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-목록5, 10 농지취득자격증명 제출요함 (미제출시 보증금 몰수) -일괄매각. 제시외 건물(목록10,11 창고-감정서상 ㄱ,ㄴ) 포함 -목록11 공부상 창고 3동(11.28㎡, 11.28㎡, 34.04㎡) 및 축사 159.84㎡ 각 현황 멸실 -목록5 맹지이며, 인접지 통하여 진.출입함 -목록10 북동쪽으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로 개설되어 있음 -목록10 일부 지상 소재 철거 및 이동이 용이한 견사 매각제외(감정서 사진 9쪽 참조) -최저매각가격은 목록10의 소유권행사 제한받는 경우의 가격으로 계산됨

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 지목은 임야로 밭으로 개간이 되어 이용되고 있고, 임차인이 설치한 스마트팜 물공급시설이 있고, 김제시 소유의 지하수 펌프 시설이 있으며, 소유자가 관리하고 있다는 묘2기가 있음 목록2의 지목은 임야로 수풀이 우거져 있고, 목록 3의 지목은 임야로 수풀이 우거져 있고 수풀 속에 관리를 하지 않은 상태의 묘2기와 비석과 석재 재단이 있고, 수풀이 우거져 추가 묘지는 확인이 어려운 상태이고, 목록 4,5,6,7,8,9번 부동산은 임차인이 밭으로 개간하여 밭으로 이용중이고, 목록10의 지목은 밭으로, 일부 밭으로 이용되고 일부 목록11번의 건축물이 있음 목록11번의 건축물 중 축사는 확인이 어렵고, 그외 단층주택, 단층 화장실, 단층 창고 3동의 면적 등은 정확한 측량이 필요하고, 제시외 목조 지붕 시설이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5540)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 간선도로. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1431871

사건번호 : 2024타경6101 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2024타경6101	[주택] 김제시 백산면 상리 828-5 [농지취득자격증명] 건물: 53.27평 토지(대지권): 656.12평	126,283,800원 85,684,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경31250	[주택] 김제시 금산면 원평리 11-2 건물: 72.56평 토지(대지권): 675.48평	482,488,720원 337,742,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경33578	[주택] 김제시 용지면 신정리 388-28 건물: 35.94평 토지(대지권): 158.51평	62,840,000원 43,988,000원	재진행 (1회)