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7800만원짜리 아파트, 경남 경남 서호동 경매 임박했어요.

2024타경32824 사건의 서호아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

경상남도 통영시 서호동 163-97 서호아파트 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 78,000,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 39,936,000원입니다.

사건번호는 2024타경32824이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 3,993,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 통영시 서호시장길 55, 4층507호 (서호동,서호아파트)
물건용도	아파트
토지면적	14.45㎡(4.37평)
건물면적	69.75㎡(21.10평)
사건번호	2024타경32824
감정평가액	78,000,000원
최저입찰가	(51%) 39,936,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서호동 163-97	648분의 14.45	14.45㎡ (4.37평)
건물	서호동 163-97	4 철근콩크리트조	69.75㎡ (21.10평)

[위치/주위환경] 기호(1)은 경상남도 통영시 한산면 염호리 소재 "소고포마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등의 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
기호(2)는 경상남도 통영시 인평동 소재 "해양과학대학" 동측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 공히 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형 평지의 토지로서, "전" 상태입니다.
기호(2)는 부정형 평지의 토지로서, "주상용 건부지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며, 남동측으로 약 4m폭의 포장도로와 접합니다.
기호(2)는 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 토지 기호(1) 지상에 파손된 구조물 및 건물 기호(3) 1,2층으로 부합물 및 종물격인 제시외 건물 2동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 본건 건물은 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1992.01.00.)
외 벽 : 전면 타일 마감, 측,후면 몰탈위 페인트 마감, 창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 1층 근린생활시설(현 "공실"), 2층 주택으로 이용 중인 것으로 조사됩니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급,배수설비, 2층 난방설비가 시설되어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
[위치/주위환경] 기호(4)는 경상남도 통영시 봉평동 소재 "통영중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
기호(5)는 경상남도 통영시 서호동 소재 "통영여객선터미널" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 점포, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 공히 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 기호(4)는 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 1층 108호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시창호입니다.
기호(5)는 철근콩크리트조 스라브즙 5층 건물 중 4층 507호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 공히 공동주택(아파트, 주택)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 공히 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 토지 기호(4)는 부정형 평지의 토지로서, "아파트 건부지"로 이용 중입니다.
기호(5)는 부정형 평지의 토지로서, "아파트 및 상업용 건부지"로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 토지 기호(4)는 남동측, 북동측으로 포장도로와 접합니다.
기호(5)는 동측, 서측, 남서측으로 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(4)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(5)는 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(21m이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	전부	2025.01.03.	[보]3,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월12일	소유권
2022년6월15일	근저당권	18,000,000원
2023년9월26일	근저당권	150,000,000원
2023년11월8일	압류
2023년12월21일	가압류	134,166,655원
2024년12월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152,000,000원원	116,863,111원원	72%	1.9회회
6개월	146,034,483원원	108,846,502원원	71%	2.4회회
12개월	154,809,524원원	115,409,819원원	70%	2.3회회

7800만원짜리 아파트, 경남 경남 서호동 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송인철:권리신고및배당요구신청서상 월세 300,000원으로 기재하였으나 첨부된 임대차계약서상 월세 확인불가하고, 계약서를 소유자가 아닌 남두복이라는 사람과 작성함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 상업지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경32824 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경312	[아파트] 통영시 봉평동 64-19 송림비치맨션 건물: 23.79평 토지(대지권): 13.27평	76,000,000원 53,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경21143	[아파트] 통영시 도남동 410-1 도남청솔아파트 건물: 17.79평 토지(대지권): 12.62평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21431	[아파트] 통영시 용남면 동달리 945-7 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.23평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21263	[아파트] 통영시 미수동 380-2 3차태영빌라 건물: 18.13평 토지(대지권): 8.35평	65,000,000원 45,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경21376	[아파트] 통영시 미수동 969 미수동일성유수안아파트 건물: 25.62평 토지(대지권): 17.71평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경494	[아파트] 통영시 무전동 279-27 다우드림캐슬 [임차권등기] 건물: 15.05평 토지(대지권): 9.10평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21269	[아파트] 통영시 북신동 666-28 남경아파트 건물: 2.61평 토지(대지권): 1.62평	13,000,000원 6,370,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21033	[아파트] 통영시 미수동 382-2 대우공원아파트 건물: 14.93평 토지(대지권): 6.21평	49,000,000원 31,360,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경32824	[아파트]경상남도 통영시 서호동 163-97 서호아파트 건물: 21.10평 토지(대지권): 4.37평	78,000,000원 39,936,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경31159	[아파트]경상남도 통영시 광도면 죽림리 251-1 주영더팰리스 건물: 39.64평 토지(대지권): 16.07평	312,000,000원 97,843,000원	유찰 (4회)
	2026-01-26	2024타경22926	[아파트]경상남도 통영시 무전동 1033-9 동성테크빌 건물: 19.55평 토지(대지권): 4.92평	154,000,000원 11,078,000원	유찰 (10회)