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경북 명호면 단독주택경매 ☎ 봉화군 4846만원 싼 단독주택 ※ 2회 유찰

2회 유찰된 경북 봉화군 명호면 삼동리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

봉화군 명호면 삼동리의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 261.10㎡(78.98평)입니다. 토지면적은 7,218.00㎡(2,183.44평)입니다.

사건번호는 2024타경1937이며 대구지방법원 안동지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 95,015,400원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 46,558,000원입니다.

입찰보증금은 4,655,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 봉화군 명호면 삼동리 1405
물건용도	단독주택
토지면적	7,218.00㎡(2,183.44평)
건물면적	261.10㎡(78.98평)
사건번호	2024타경1937
감정평가액	95,015,400원
최저입찰가	(49%) 46,558,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼동리 1405	전	545㎡ (164.86평)
	삼동리 1406	목장용지	542㎡ (163.96평)
	삼동리 1406-1	전	6131㎡ (1,854.63평)
건물	삼동리 1406	단층 주택 및 공방	199.0㎡ (60.20평)
제시외건물	삼동리 1406	가추	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	삼동리 1406	현관,창고 등	27.3 ㎡(8.26평) 포함
	삼동리 1406	가추	10.2 ㎡(3.09평) 포함
	삼동리 1406	가추	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 공히 경상북도 봉화군 명호면 삼동리 소재 속칭 "윗가래골마을" 북서측 근거 리에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 농경지, 하천 및 임야 등으로 형성되 어 있음.
[교통상황] 본건까지 공히 소형차량의 진입이 가능하며, 외곽지역에 소재 대중교통수단의 이용사 정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남서측으로 하향경사지대내에 완만하게 조성 및 일부 경사를 이루는 부정 형의 토지로서, 잡풀, 잡목등이 자생하는 휴경지이며, 일부 현황 도로임.
기호(2): 남서측 하향경사지대내에 계단식으로 조성된 사다리형의 토지로서, 건부지 및 텃밭 등으로 이용중이며, 지상일부에 조경되어 있음.
기호(3): 남서측 하향경사지대내에 계단식으로 조성 및 경사를 이루는 부정형의 토 지로서, 잡풀, 잡목 등이 자생하는 휴경지 및 일부 유지, 시멘트포장된 부 분 및 현황 "도로" 등이며, 일부에 데크시설 등이 되어 있음.
4)인접 도로상태 기호(1),(3): 남동측으로 인접필지를 경유하여 개설된 폭 약2-3미터의 포장 및 비포 장도로와 접하고 있으며, 상기도로가 본건 일부를 지나고 있음. 기호(2): 남동측으로 인접필지를 경유하여 개설된 폭 약2-3미터의 포장 및 비포장도 로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 본건 토지는 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1),(3) 토지의 일부는 공히 현황 "도로"이며, 기호(2)는 귀의뢰목록상 지 목이 "목장용지"이나 현황은 "대"임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 본건 기호(3) 지상일부에 이동, 철거가 용이해보이는 하우스구조물 2동 및 이동 식화장실 1동이 소재하고 있음.
[건물구조] (가) 철파이프조 강판지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1997.09.19)
외벽: 판넬잇기 등 마감, 내벽: 목재합판노출, 내장페인트, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 목재합판, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등의 구조임.
[이용상태] (가) 주택 및 공방으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 주택부분은 전기판넬에 의한 난방설비 등 이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도 참조(제시외건물 ㉠:가추 - ㉣:가추).
[공부와의 차이] 본건은 귀의뢰목록상 면적(199㎡)과 건축물대장상 면적(199.8㎡)이 상이하고, 귀 의뢰목록상 염소사육장, 판넬지붕이나 실제는 주택 및 공방, 강판지붕임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월1일	소유권
2021년11월26일	근저당권	130,000,000원
2021년11월26일	지상권
2024년12월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월1일	소유권
2021년11월26일	근저당권	130,000,000원
2024년12월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	99,463,150원원	31,085,150원원	65%	3.5회회
6개월	1,225,683,310원원	2,530,292,575원원	141%	1.8회회
12개월	983,409,848원원	2,024,678,460원원	116%	2.6회회

경북 명호면 단독주택경매 ☎ 봉화군 4846만원 싼 단독주택 ※ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함(이동이 용이한 비닐하우스 및 이동식 화장실은 매각 제외), 기호1,4.토지는 일부가 도로 (이를 감 안 평가), 기호1,4.토지는 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 기호2. 토지의 현황은 "대", 기호3. 건물은 공부상 "면적 199㎡, 판넬지붕, 염소사육장"이나 현황은 "강판지붕, 주택 및 공방"임, 건축물대장 상 면적은 "199.8㎡"임, 기호 4. 토지는 그 일부가 유지, 경계부근에 연고미상의 분묘 존재

[부동산 현황조사서 비고란]
- 기호1,4번은 인접필지와

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경1937 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경100121	[주택] 봉화군 석포면 석포리 391-1 건물: 35.08평 토지(대지권): 81.37평	59,329,160원 59,329,160원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경1937	[주택] 봉화군 명호면 삼동리 1405 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 78.98평 토지(대지권): 2,183.44평	95,015,400원 46,558,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경104157	[주택] 봉화군 춘양면 석현리 329-1 [법정지상권] 건물: 21.52평	20,788,720원 7,130,000원	유찰 (3회)