일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

수성구 범물동 전, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

수성구 범물동 전, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

이번 경매는 수성구 범물동 150-1의 전 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ★ 위치 : 대구광역시 수성구 범물동 150-1
  ★ 유형 : 전
  ★ 사건번호 : 2024 타경 121432
  ★ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 168,457,200원입니다. 최저입찰가는 82,544,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.11.27(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,254,400원 입니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 범물동 150-1
물건용도	전
토지면적	389.40㎡(117.79평)
건물면적
사건번호	2024타경121432
감정평가액	168,457,200원
최저입찰가	(49%) 82,544,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	범물동 150-1	전	389.4㎡ (117.79평) 5분의 1 지분 전부
제시외건물	범물동 150-1	농막	0.8 ㎡(0.24평) 제외
제시외건물	범물동 150-1	농막	8 ㎡(2.42평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 범안로의 "관계삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 부 근은 개발제한구역내 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 간선도로 등의 위치를 고려할 때, 제반 교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로 과수원으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, ＜추가기재＞ 농지법제8조적용,(하천)은 건설과 {666-2922 2991} 확인입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외인 농막("지적 및 건물개황도" 참조)과 과수목(감나무 약6주, 매실 나무 약30주 등)이 식재되어 있습니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목 "전"이나 현황 "과수원"입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월29일	소유권
2014년12월22일	소유권
2023년3월30일	가압류	10,505,030원
2023년11월7일	가압류	65,977,401원
2024년2월20일	가압류	15,374,082원
2024년3월11일	가압류	8,198,532원
2024년3월21일	가압류	19,000,000원
2024년5월31일	가압류	100,000,000원
2024년6월24일	가압류	10,921,697원
2024년9월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,112,605,000원원	820,950,000원원	46%	3회회
6개월	2,621,103,333원원	1,203,189,667원원	49%	2.7회회
12개월	1,871,601,071원원	830,909,143원원	45%	2.7회회

수성구 범물동 전, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 과수목 및 제시외 건물 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경121432 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경121432	[전] 수성구 범물동 150-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 117.79평	168,457,200원 82,544,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경121630	[전] 수성구 고모동 581 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 103.98평	131,656,250원 131,656,250원	재진행 (3회)

전 1-수성구 고모동 581-전

전 2-수성구 고모동 581-전

전 3-수성구 고모동 581-전

전 4-수성구 고모동 581-전

전 5-수성구 고모동 581-전

전 6-수성구 고모동 581-전

상담시간 : 평일 09:00~18:00 | 사업자등록번호 : 801-81-01871
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.