종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

원주 목장용지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,542.8평)

2회 유찰된 강원 원주시 소초면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

목장용지 경매 / 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 목장용지 경매 / 2024타경407015

소 재 지	강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산17-4
물건용도	목장용지
토지면적	5,100.00㎡(1,542.75평)
건물면적
사건번호	2024타경407015
감정평가액	477,300,000원
최저입찰가	(48%) 228,196,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수암리 산17-4	목장용지	3865㎡ (1,169.16평)
	수암리 산17-6	목장용지	298㎡ (90.15평)
	수암리 산17-13	목장용지	937㎡ (283.44평)
제시외건물	수암리 산17-13	관정	포함

[위치/주위환경] 기호 1-5는 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 소재 "수암사" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 순수 농촌지대이고, 기호 6,7은 원주시 소초면 소재 "치악산호텔" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독 주택, 임야 등으로 형성된 국도변 농경지대임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 제반 차량접근 가능하고, 기호 1-5는 대중교통사정 불편하며, 기호 6,7은 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1-3 : 일단의 부정형 토지로서 남서하향 완경사지이며, 현황 "전, 과수원, 도로, 임야 등" 상태, 기호 4 : 부정형 토지로서 남서하향 완경사지이며, 현황 "잡종지" 상태, 기호 5 : 부정형 토지로서 남서하향 완경사지이며, 현황 "도로", 기호 6 : 부정형 토지로서 완경사지이며, 현황 "전 및 일부 도로", 기호 7 : 부정형 토지로서 완경사지이며, 현황 "전"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1-3 : 서측으로 폭 약 4M의 포장도로(타인 소유)에 접함.
기호 4 : 남측 및 동측으로 폭 약 3-4M의 포장도로(本件 기호 5)에 접함.
기호 6 : 북서측으로 폭 약 8M, 남서측과 남동측으로 폭 약 6M의 포장도로(本件 기호 6)에 접함.
기호 6 : 북서측에서 폭 약 4M의 포장도로가 본건을 관통함.
기호 7 : 지적도상 북측으로 42번 국도에 접하나, 진입은 불가함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 기호 1-5 : 공장설립 승인지역.
기호 6,7 : 접도구역.
6)제시목록 외의 물건 기호 1 지상에 소유자 미상의 판넬조 건물 1동과 비닐하우스 2동이 소재하고, 기호 4 지상에 소유자 미상의 컨테이너 2동과 이동식 화장실 1식이 소재하는 바, 평가 외 하였음.
[공부와의 차이] 기호 1-5의 지목은‘목장용지’이나, 기호 1-3은 현황,‘전, 과수원, 도로, 임야’등 상태 이며, 기호 4는 토목공사 진행된‘잡종지’, 기호 5는 현황‘도로’로 이용 중이고, 기호 6의 지목은 "전"이나, 일부가 현황 "도로"로 이용이며, 기호 7의 지목은 "답"이나, 현황 "전" 상태임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월29일	소유권
2019년5월21일	가등기
2024년12월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	434,834,200원원	207,290,000원원	56%	2회회
6개월	910,825,294원원	465,532,100원원	55%	2.1회회
12개월	941,619,292원원	486,295,111원원	54%	2.3회회

원주 목장용지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,542.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 갑구 4번 소유권이전청구권가등기(2019.05.21. 등기)가 있으나, 가등기권자인 신청채권자 이관호가 2025.8.19.자 말소동 의서를 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 건물(판넬조 판넬지붕) 소재(지상 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립여부는 불분명)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록3 지상에 소재하는 제시외 관정 포함 현황 일부 전, 과수원, 도로, 임야임 목록1 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 건물(판넬조 판넬지붕) 및 비닐하우스 2동 소재 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1123)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.20. 설정 강제경매 개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경407015 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경407015	[목장용지] 원주시 소초면 수암리 산17-17 토지(대지권): 427.43평	92,944,000원 45,543,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경407015	[목장용지] 원주시 소초면 수암리 산17-4 [법정지상권] 토지(대지권): 1,542.75평	477,300,000원 228,196,000원	유찰 (2회)