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[추천 경매물건] 경기 광주시 도로, 2942만원 / 2023타경57840

이번 경매는 광주시 초월읍 대쌍령리의 도로 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1431437

  ★ 위치 : 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리
  ★ 유형 : 도로
  ★ 사건번호 : 2023 타경 57840
  ★ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

감정가는 29,422,000원입니다. 최저입찰가는 14,417,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.12.01(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,441,700원 입니다.

소 재 지	경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-45
물건용도	도로
토지면적	94.00㎡(28.44평)
건물면적
사건번호	2023타경57840
감정평가액	29,422,000원
최저입찰가	(49%) 14,417,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대쌍령리 300-45	도로	94㎡ (28.44평) 지분 71분의 47 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "초월읍행정복지센터" 남서측 및 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1): 북동측 하향 완경사지의 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
일련번호 3): 현황 "도로"로 이용중임.
일련번호 4): 남동측 하향 완경사지의 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
일련번호 6)-9): 현황 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1): 북서측으로 노폭 약 6미터, 북동측으로 노폭 약 5미터(일련번호 3) 도로와 각각 접함.
일련번호 4): 남동측으로 일련번호 6)-9)로 형성된 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 나. 공법상 제한사항" 참조 6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대 미상임.
[건물구조] 일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도매 및 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
일련번호 5) 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 3층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도매 및 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호 2), 5) 단독주택으로 이용중임.
* 세부 이용상태: 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조 [설비내역] 일련번호 2), 5): 위생 및 급배수설비, LPG가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있으며, 일련번호 2)는 도시가스 배관설비가 있으나, 현황 LPG가스를 이용중임.
4)부합물 및 종물 --.
[공부와의 차이] - 일련번호 2) 건물 중 지층일부의 용도는 공부상 "단독주택"으로 등재되어 있으나, 내부 마감공사가 중단된 상태로 현황 "창고" 등으로 이용중임.
- 일련번호 2) 건물 중 지층은 북동측 도로(일련번호 3) 기준 현황 1층임. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월15일	소유권
2021년12월13일	소유권
2019년10월4일	근저당권	1,428,000,000원
2021년12월13일	근저당권	520,000,000원
2022년7월15일	가압류	45,052,898원
2023년3월7일	압류
2023년4월18일	근저당권	800,000,000원
2023년5월30일	임의경매
2023년11월21일	압류
2025년3월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,945,255,910원원	1,458,615,000원원	65%	2.1회회
6개월	2,230,285,831원원	1,367,195,824원원	55%	2.6회회
12개월	1,790,132,174원원	1,143,621,500원원	59%	2.2회회

[추천 경매물건] 경기 광주시 도로, 2942만원 / 2023타경57840

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각 2.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
-현장에서 만난 부동산목록 2번(진새골길 43-27)의 임차인의 동거인 이은미에 의하면 시아버지가 본 건물 건축공사를 했는데 공사대금을 못받았다고 진술하므로 유치권존재여부 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 902일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 902일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 경사지붕. 도시가스. 가스보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1431437

사건번호 : 2023타경57840 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경69918	[도로] 광주시 회덕동 193-1 토지(대지권): 104.67평	138,400,000원 96,880,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2023타경57840	[도로] 광주시 퇴촌면 관음리 445-36 토지(대지권): 240.49평	244,423,000원 119,767,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2023타경57840	[도로] 광주시 초월읍 대쌍령리 300-45 토지(대지권): 28.44평	29,422,000원 14,417,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경5082	[도로] 광주시 능평동 654-8 토지(대지권): 174.63평	427,295,510원 146,563,000원	유찰 (3회)