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[인천시 중구 경매] 답 최저경매가 5억 2335만원!

2024타경15461 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 1,068,052,000원인 인천광역시 중구 무의동 55-1 답 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 523,345,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경15461이며, 입찰일은 2025.12.09(화) 10:00입니다.

소 재 지	인천광역시 중구 무의동 55-1
물건용도	답
토지면적	2,324.00㎡(703.01평)
건물면적
사건번호	2024타경15461
감정평가액	1,068,052,000원
최저입찰가	(49%) 523,345,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무의동 55-1	답	2125㎡ (642.81평)
토지	무의동 55-3	답	199㎡ (60.20평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 무의동 소재 "광명항" 북서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 전, 답, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 배차간격 등 고려시 대중교통 편의도는 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지로서, 묵답 상태임.
기호(2) : 사다리형 평지로서, 묵답 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
기호(2) : 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 성장관리권역(2017-07-18)＜수도권정비계획법＞ 기호(2) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 성장관리권역(2017-07-18)＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년8월8일	소유권
2012년7월17일	근저당권	455,000,000원
2012년7월17일	지상권
2024년11월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	594,899,500원원	300,550,000원원	51%	2회회
6개월	392,577,100원원	233,538,333원원	44%	3.2회회
12개월	1,047,681,964원원	638,400,744원원	45%	3회회

[인천시 중구 경매] 답 최저경매가 5억 2335만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1, 2 토지는 지목'답'으로 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -목록2 토지는 지적상 맹지임 -본건 토지는 현재 농작물은 경작하지 않고 잡초가 무성한 상태이며, 주변에는 전, 답, 주택 등이 산재해 있음 -목록1 토지는 도로와 접해 있는 것으로 보이나 도로 및 인접 토지와 경계, 정확한 면적, 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함(현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 무의광명항공영주차장 부근의 토지로 현재 농작물은 경작하지 않고 잡초가 무성한 상태이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.7.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경15461 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경15461	[답] 중구 무의동 55-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 703.01평	1,068,052,000원 523,345,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경517103	[답] 중구 무의동 132 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.85평	101,638,000원 101,638,000원	재진행 (2회)