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감정 8억 1577만원 → 최저 4억 5683만원!! 흑석동 임야 경매물건 소개 (토지 569.9평)

광산구 산40에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경8926

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 815,772,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 56% 저감되어 456,832,320원으로

2025.12.11(목) 10:00 광주지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	광주광역시 광산구 흑석동 산40
물건용도	임야
토지면적	1,884.00㎡(569.91평)
건물면적
사건번호	2024타경8926
감정평가액	815,772,000원
최저입찰가	(56%) 456,832,320원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흑석동 산40	임야	1884㎡ (569.91평)

[위치/주위환경] 광주광역시 광산구 장덕동 소재 장덕중학교 남서측 인근에 위치하고, 주위는 간선도로 후면 공원 예정지대입니다.
2)입지조건 시가지 녹지 내 근린공원개발 예정지로서, 포고는 100미터 이하, 경사도는 완경사이고, 수종은 죽림이고, 토성은 사양토이고, 방위는 동향입니다.
3)임지사항 죽림지입니다.
4)임목상황 경제가치 낮은 죽림으로 우거져 있고 일부 분묘 5기가 소재하고 1기는 타인 임야상에 소재하는 것으로 보이고 지적경계 측량 후 확정될 것입니다.
[이용상태] 및 장래성 죽림지로서, 장래 근린공원 예정지입니다.(토지이용계획확인서 참고)
6)도시계획 및 기타공법상의 제한사항 자연녹지지역(2016-06-01), 제1종지구단위계획구역, 근린공원(2019-12-27)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-06-01)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(2022-05-19)＜산지관리법＞ 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 7)기타참고사항 대상 임야상 분묘의 연고자는 확인하지 못하였으며, 대상 임야 서측부의 도로 경계는 콘크리트 옹벽으로 구분되어 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년11월17일	소유권
2022년2월18일	근저당권	1,140,000원
2024년1월9일	가압류	20,000,000원
2024년9월3일	가압류	38,487,152원
2024년12월9일	임의경매
2025년2월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	411,479,220원원	147,700,000원원	36%	4회회
12개월	791,719,740원원	542,623,333원원	44%	4회회

감정 8억 1577만원 → 최저 4억 5683만원!! 흑석동 임야 경매물건 소개 (토지 569.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지상 소재 입죽목 매각 포함 -죽림으로 우거져 있고 일부 분묘 5기가 소재하고 1기는 타인 임야상에 소재하는 것으로 보임 -죽림지로서, 장래 근린공원 예정지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 간선도로.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경8926 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-06	2024타경85411	[임야] 광산구 동산동 산173 [분묘기지권] 토지(대지권): 398.66평	39,537,000원 39,537,000원	신건 (0회)
	2025-10-31	2024타경77397	[임야] 광산구 지평동 483-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 282.54평	56,974,000원 56,974,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경8926	[임야] 광산구 흑석동 산40 [분묘기지권] 토지(대지권): 569.91평	815,772,000원 456,832,320원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경32455	[임야] 광산구 선암동 산33 [법정지상권] 토지(대지권): 316.42평	418,900,000원 187,667,200원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경82207	[임야] 광산구 명도동 산68 토지(대지권): 10,799.86평	310,607,400원 89,058,000원	유찰 (5회)