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창원 마산합포구 2억 4334만원 상가경매로 8760만원 저렴하게

창원 마산합포구 상남동에 위치한 본 상가 경매물건은 2억 4334만원짜리가 1억 5574만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

창원지방법원 마산지원 경매1계 2024 타경 2834

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 상남동 311-8
물건용도	상가
토지면적	92.00㎡(27.83평)
건물면적	144.12㎡(43.60평)
사건번호	2024타경2834
감정평가액	243,339,600원
최저입찰가	(64%) 155,738,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상남동 311-8	대	92㎡ (27.83평)
건물	상남동 311-8	1층 근린생활시설 및 주택 세멘벽돌조스라브즙	69.76㎡ (21.10평)
건물	상남동 311-8	2층 근린생활시설 및 주택 세멘벽돌조스라브즙	69.76㎡ (21.10평)
제시외건물	상남동 311-8	계단실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
제시외건물	상남동 311-8	창고	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 "합포동행정복지센터" 남서측에 위치 하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접 토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역( 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역(상남산호1구역(주택재개발사업)
,상남산호2구역(도시환경정비사업))＜도시 및 주거환경정비법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 건물 감정평가요항표를 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 대상토지는 대부분 도시계획도로에 저촉되며, 이에 따른 제한사항은 개별요인에 반영하여 평가하되, 저촉면적은 지적도면에 의거 대략적으로 산출하였습니다.
[건물구조] 세멘벽돌조 스라브즙 2층건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 방부목 및 사이딩판넬 마감.
내 벽 : 타일 및 벽지마감 등.
창 호 : 알루미늄 및 PVC 창호입니다.
[이용상태] 주택 및 근린생활시설로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 심야전기 및 유류보일러 설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 ㉠ : 시멘트벽돌조 슬래브지붕, 옥상평, 계단실, 약 3.60㎡.
㉡ : 판넬조 판넬지붕, 옥상평, 창고, 약 1.00㎡.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감 정평가하였으므로 대상물건의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2024.08.09	[보]미상 [월]미상
이OO	미상(상가건물임대차현황서상:2층)	2021.05.31(상가건물임대차현황서상)	[보]미상(상가건물임대차현황서상:5,000만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상:없음)
이OO	2층전부	2023.11.20	[보]5,000만원 [월]없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년1월5일	소유권
2006년1월5일	근저당권	56,000,000원
2022년9월7일	근저당권	64,000,000원
2024년4월2일	근저당권	76,120,000원
2024년6월27일	가압류	9,612,433원
2024년7월26일	가압류	4,712,834원
2024년8월23일	가압류	13,395,201원
2024년10월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년1월5일	소유권
2006년1월5일	근저당권	56,000,000원
2022년9월7일	근저당권	64,000,000원
2024년4월2일	근저당권	76,120,000원
2024년6월27일	가압류	9,612,433원
2024년7월26일	가압류	4,712,834원
2024년8월23일	가압류	13,395,201원
2024년10월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,293,666,667원원	306,277,067원원	44%	4.7회회
12개월	852,093,104원원	306,892,367원원	46%	4.3회회

창원 마산합포구 2억 4334만원 상가경매로 8760만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 토지는 대부분 도시계획도로에 저촉되며 이를 감안하여 평가하였음.본건은 '상남산호지구재개발정비사업'에 편입되는 토지 및 건물임. 창원시에 사실조회 결과 채무자 및 소유자는 현재 조합원이 고 매수인의 조합원 지위는 승계가능하며 매수인 부담분은 없다는 회신결과가 도착하였음. 구체적 사항은 해당조합에 확인을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 1. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 유류보일러.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경2834 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경2834	[일반상가] 창원시 마산합포구 상남동 311-8 건물: 43.60평 토지(대지권): 27.83평	243,339,600원 155,738,000원	유찰 (2회)