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담양군 무정면 공장 경매 / 전남 공장 경매 / (건물 291.4평, 토지 878.8평)

광주지방법원의 2024타경87479 사건, 7억 3560만원짜리 공장 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	전라남도 담양군 무정면 오룡리 83-6
물건용도	공장
토지면적	2,905.00㎡(878.76평)
건물면적	963.40㎡(291.43평)
사건번호	2024타경87479
감정평가액	735,599,300원
최저입찰가	(56%) 411,936,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오룡리 83-6	공장용지	2905㎡ (878.76평)
건물	오룡리 83-6	단층 공장 철골조	333.2㎡ (100.79평)
건물	오룡리 83-6	단층 사무실 철골조	165㎡ (49.91평)
제시외건물	오룡리 83-6	사무실 등	42 ㎡(12.71평) 포함
	오룡리 83-6	숙소 등	56 ㎡(16.94평) 포함
	오룡리 83-6	차양	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	오룡리 83-6	차양	28 ㎡(8.47평) 포함
	오룡리 83-6	차양	19.8 ㎡(5.99평) 포함
	오룡리 83-6	작업장	182.4 ㎡(55.18평) 포함
	오룡리 83-6	창고	12.1 ㎡(3.66평) 포함
	오룡리 83-6	작업장	67.3 ㎡(20.36평) 포함
	오룡리 83-6	차양	46.4 ㎡(14.04평) 포함

[위치/주위환경] 대상 토지는 전라남도 담양군 무정면 오룡리 소재 "오룡마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 공업용, 농가주택 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상 토지 및 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 북측으로 13번 국도가 지나고 있으며, 버 스 정류장 등이 인근에 위치하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 공업용지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상 토지 북측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 생산관리지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역((모든가축)제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2019-12-31)＜도로법＞, 역사문화환 경보존지역(오룡리석불입상 지방유형문화재192호)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "건물감정평가요항표" 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --
[건물구조] 2(가): 철골조 및 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 1993.12.30에 사용승인 되었으며, 내외벽: 판넬마감, 창호:섀시창호 바닥:에폭시 코팅 마감 등 2(나): 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 1993.12.30에 사용승인 되었으며, 외벽: 판넬마감, 내벽: 벽지 등, 창호: 섀시창호, 천장: 텍스마감 등임.
[이용상태] 2(가):공장 2(나):사무실, 창고, 숙소 등으로 이용중임.
[설비내역] 2(가): 전기설비 등 되어 있음.
2(나): 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시외 건물 ㄱ) - ㅈ)이 소재함.
[공부와의 차이] 2(나)는 공부상 용도가 "사무실"이나 현황 "사무실, 숙소, 창고 등"으로 이용중임. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2024.11.07
차OO	주선1	미전입	[보]20,000,000 [월]월 300,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월28일	소유권
2021년10월28일	근저당권	720,000,000원
2021년10월28일	지상권
2024년5월28일	가압류	16,447,390원
2024년6월19일	가압류	23,537,235원
2024년11월27일	가압류	18,000,000원
2024년12월9일	임의경매
2024년12월27일	가압류	150,844,232원
2025년1월23일	압류
2025년3월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월28일	소유권
2021년10월28일	근저당권	720,000,000원
2024년5월28일	가압류	16,447,390원
2024년6월19일	가압류	23,537,235원
2024년11월27일	가압류	18,000,000원
2024년12월9일	임의경매
2024년12월27일	가압류	150,844,232원
2025년1월23일	압류
2025년3월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	536,147,150원원	270,770,000원원	69%	2회회
6개월	1,090,837,865원원	665,460,333원원	73%	1.7회회
12개월	1,410,602,744원원	813,407,964원원	72%	2회회

담양군 무정면 공장 경매 / 전남 공장 경매 / (건물 291.4평, 토지 878.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함 일괄매각 -제시외 수목 포함 매각 -감정평가서상 목록2(나)의 공부상 용도는 사무실이나 현황은 사무실,숙소,창고 등으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.28.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경87479 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경32454	[공장] 담양군 대덕면 비차리 441 [농지취득자격증명] 건물: 278.91평 토지(대지권): 2,349.82평	1,630,847,000원 1,630,847,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경87479	[공장] 담양군 무정면 오룡리 83-6 건물: 291.43평 토지(대지권): 878.76평	735,599,300원 411,936,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경1703	[공장] 담양군 무정면 오룡리 56-6 [농지취득자격증명] 건물: 550.35평 토지(대지권): 2,014.95평	2,223,952,950원 996,331,000원	재진행 (5회)
	2025-12-18	2023타경642	[공장] 담양군 창평면 창평리 1-21 건물: 499.76평 토지(대지권): 1,237.22평	1,070,518,300원 479,592,000원	재진행 (3회)