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2억 2900만원짜리 근린상가, 경북 의성읍 자세한 정보

대구지방법원 의성지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경10858의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7855만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경상북도 의성군 의성읍 충효로 75, 103동 1층101호 (청구제네스1단지)
물건용도	근린상가
토지면적	53.70㎡(16.24평)
건물면적	109.20㎡(33.03평)
사건번호	2024타경10858
감정평가액	229,000,000원
최저입찰가	(34%) 78,547,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중리리 735-1	8742분의 53.7017	53.7017㎡ (16.24평)
건물	중리리 735-1	1 철근콘크리트조	109.2㎡ (33.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 의성읍 중리리 소재‘의성 청구제네스 1단지’내에 소재하는 구분소 유부동산(구분건물-근린생활시설)인 ‘청구제네스1단지 103동 1층 101호/104호, 2층204호, 3층 301호/302호" 각 단위 호로서 부근은 읍소재지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독, 다 세대, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 상가동까지 일반차량 출입 원할하며, 읍소재지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건을 포함한 일반 교통여건 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 103동 3층 중 1층 101호,104호/2층 204호/3층 301,302호 각 단위 호로서, -사용승인일자: 2003.12.16.
-외벽: 치장타일 마감 -내벽: 몰탈위 페인트 마감 등 -바닥: 데코타일 마감 등 -창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 1층 101호: 구분상가(미용실, 사무실)
1층 104호: 구분상가(미상)
2층 204호: 구분상가(노인복지센터, 조경개발)
3층 301호: 구분상가(영,수학원)
3층 302호: 구분상가(미상)로 각 이용중임.
[설비내역] 공동 위생, 급·배수시설과 소화시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권 대상인 토지는 사다리형의 토지로서 남측 약간의 완경사지대에 평탄하게 조성되어 있 으며 "아파트 및 근린생활시설의 부지" 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 구분건물 남측으로 약 8미터, 남동측으로 약 14미터 가량의 포장도로에 각 접하고 있음.
[토지이용계획] 대지권 대상인 토지: 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-2호선)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-70호선)(저촉) , 중로3류(폭 12m-15m)(2016-03-28)(중로3-10)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역(2014-10-01)(의성고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-10-01 )(의성공업고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(의성여자중학교 상대구역)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상.
2) 기타: * 현장 조사시 일부 호의 경우 관계인 부재 상태로서 내부 및 실제 이용상황 확인 은 현장에서 확인된 해당 호를 기준으로 관계인 직접 및 전화탐문 등에 의거한 일반적 이용상황을 기준으로 하였으니 공실여부 등과 더불어 입찰시 재확인하시 기 바랍니다.
* 단 세입자에 의거 시설된 내부 인테리어 등은 본건 평가에 고려하지 아니하였음.
* 기타 본건 구분건물동은 대지의 등고차로 인해 남측 전면기준은 3층, 북측 후면 아파트부지 기준은 2층구조이니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	101호일부	2020.12.29	[보]1,000,000 [월]매년3,000,000
강OO	101호일부	2021.5.21	[보]10,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년1월6일	소유권
2008년1월24일	근저당권	338,000,000원
2020년7월8일	압류
2024년5월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	100,050,000원원	31,575,000원원	31%	4회회
6개월	96,300,000원원	33,083,333원원	34%	3.7회회
12개월	96,300,000원원	33,083,333원원	34%	3.7회회

2억 2900만원짜리 근린상가, 경북 의성읍 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
구분상가(미용실,사무실). 내부 벽체 공사로 구분 사용.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 568일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 568일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경10858 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2024타경10858	[근린상가]경상북도 의성군 의성읍 중리리 735-1 청구제네스1단지 건물: 33.03평 토지(대지권): 16.24평	229,000,000원 78,547,000원	재진행 (3회)
	2026-01-21	2024타경10858	[근린상가]경상북도 의성군 의성읍 중리리 735-1 청구제네스1단지 건물: 22.02평 토지(대지권): 10.83평	154,000,000원 36,976,000원	재진행 (4회)