종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

사상구 주례동 73-3 다세대(빌라) 경매 / 동림스카이빌 (최저입찰가: 9898만원) 2차 물건정리

감정가 2억 200만원, 2회 유찰된 부산시 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌의 최저입찰가는 9898만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사상구 주례동 73-3의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 46.62㎡(14.10평)입니다. 토지면적은 17.54㎡(5.30평)입니다.

사건번호는 2024타경112316이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 202,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 98,980,000원입니다.

입찰보증금은 9,898,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 사상구 가야대로360번길 26, 7층701호 (주례동,동림스카이빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.54㎡(5.30평)
건물면적	46.62㎡(14.10평)
사건번호	2024타경112316
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(49%) 98,980,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주례동 73-3	235분의 17.5361	17.5361㎡ (5.30평)
건물	주례동 73-3	7 철근콘크리트구조	46.6249㎡ (14.10평)

[위치/주위환경] 본건 일련번호(1)-(9)는 공히 부산광역시 사상구 주례동 부산도시철도2호선 "냉정역" 남측 인근에 위치하는 동림스카이빌(현칭 : 동림아파텔) 2층 202로 - 9층 901호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 일련번호(1)-(9)까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도2호선 "냉정역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
[건물구조] 2018년 11월 26일 준공되었으며 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 9층건 내 제2층 제202호 내지 제9층 제901호로 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인트 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
[이용상태] 일련번호(1)-(5) : 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
(정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
일련번호(6)-(9) : 주변 탐문결과 다세대주택로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
(정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
[설비내역] 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북하향 경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 업무시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측 폭 약 4미터 도로에 접함 [토지이용계획] 준주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(48m이하))＜건축법＞, 상대보호구역(2013-10-08)(경남정보대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 본건의 등기사항전부증명서, 집합건축물대장 상 동명칭은 "동림스카이빌"이나 현황 본건 외벽 상 "동림아파텔"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.06.10.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월14일	소유권
2019년4월3일	근저당권	1,820,000,000원
2022년11월15일	약정/금지사항/환매특약
2024년6월14일	임차권설정	130,000,000원
2024년11월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,000,000원원	51,220,000원원	54%	2회회
6개월	100,000,000원원	51,335,000원원	51%	2회회
12개월	100,000,000원원	51,335,000원원	51%	2회회

사상구 주례동 73-3 다세대(빌라) 경매 / 동림스카이빌 (최저입찰가: 9898만원) 2차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-다세대주택으로 이용중 -외벽은 '동림아파텔'로 표시

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상 `동림스카이빌

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김혜빈:주택임차권은 2024.06.14. 등기되었고, 부동산등기사항증명서상 임대차계약일자는 1차 계약 2020년 5월 9일, 2차 계약 2022년 6월 9일로 기재되어 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경112316 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경101781	[다세대]부산광역시 사상구 괘법동 541-15 경남본동빌라 건물: 22.62평 토지(대지권): 8.98평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경112316	[다세대]부산광역시 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 건물: 14.10평 토지(대지권): 5.30평	202,000,000원 98,980,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경112316	[다세대]부산광역시 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 건물: 14.10평 토지(대지권): 5.30평	202,000,000원 98,980,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경112316	[다세대]부산광역시 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 건물: 14.10평 토지(대지권): 5.30평	202,000,000원 98,980,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경112316	[다세대]부산광역시 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 건물: 14.26평 토지(대지권): 5.36평	204,000,000원 99,960,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경4996	[다세대]부산광역시 사상구 엄궁동 189-20 초동빌라 건물: 21.22평 토지(대지권): 11.21평	126,000,000원 61,740,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2023타경102688	[다세대]부산광역시 사상구 모라동 549-14 건물: 12.99평 토지(대지권): 6.38평	68,000,000원 23,324,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경1584	[다세대] 사상구 감전동 290 스위트룸빌라 건물: 10.14평 토지(대지권): 4.59평	45,700,000원 15,675,000원	재진행 (3회)
	2025-11-19	2024타경1584	[다세대] 사상구 감전동 290 스위트룸빌라 [임차권등기] 건물: 11.69평 토지(대지권): 5.29평	53,700,000원 18,419,000원	재진행 (3회)
	2025-11-19	2024타경1584	[다세대] 사상구 감전동 290 스위트룸빌라 건물: 10.14평 토지(대지권): 4.59평	46,600,000원 15,984,000원	재진행 (3회)
	2025-11-19	2024타경1584	[다세대] 사상구 감전동 290 스위트룸빌라 [임차권등기] 건물: 9.88평 토지(대지권): 4.47평	45,900,000원 15,744,000원	재진행 (3회)
	2025-11-19	2024타경1584	[다세대] 사상구 감전동 290 스위트룸빌라 건물: 8.30평 토지(대지권): 3.76평	39,300,000원 13,480,000원	재진행 (3회)
	2025-11-19	2023타경2146	[다세대]부산광역시 사상구 주례동 149-27 경보포유 건물: 6.45평 토지(대지권): 5.43평	126,000,000원 126,000,000원	재진행 (0회)
	2025-11-19	2023타경2146	[다세대]부산광역시 사상구 주례동 149-27 경보포유 건물: 3.60평 토지(대지권): 3.03평	70,000,000원 70,000,000원	재진행 (0회)
	2025-11-19	2023타경2146	[다세대]부산광역시 사상구 주례동 149-27 경보포유 건물: 7.35평 토지(대지권): 6.19평	144,000,000원 144,000,000원	재진행 (0회)