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충남 천안 동남구 대지경매> 충남 491만원 싼 대지 ▶ 2025타경258

천안 동남구 동면에 위치한 본 대지 경매물건은 647만원짜리가 156만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 6,468,000원입니다. 최저입찰가는 1,562,000원(24%)입니다.
입찰일은 2026.01.06(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 156,200원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 충청남도 천안시 동남구 동면
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 258
  ▶ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 동면 장송리 571
물건용도	대지
토지면적	14.72㎡(4.45평)
건물면적
사건번호	2025타경258
감정평가액	6,468,000원
최저입찰가	(24%) 1,562,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장송리 571	대	14.7231㎡ (4.45평) 지분 130분의 110 전부
제시외건물	장송리 571	창고	20 ㎡(6.05평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월29일	소유권
2025년1월16일	소유권
2019년6월21일	소유권
2025년1월16일	소유권
2025년1월16일	소유권
2025년1월16일	소유권
2025년1월16일	소유권
2025년1월16일	소유권
2020년5월15일	압류
2020년7월17일	압류
2025년1월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,547,915,333원원	447,807,667원원	39%	2.7회회
6개월	884,798,347원원	259,226,050원원	37%	3.2회회
12개월	476,866,533원원	195,338,759원원	57%	2.3회회

충남 천안 동남구 대지경매> 충남 491만원 싼 대지 ▶ 2025타경258

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분 매각, 공유자우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용). 제시외 건물 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 감안가격임. 공부상 지목은 '대'이나 일부는 '현황 도로'로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.15. 압류(김혜정 지분) 2025.1.23. 개시결정(김혜경 설정 외 4명)

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경258 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경12264	[대지] 천안시 동남구 구성동 143-20 토지(대지권): 35.39평	50,778,000원 50,778,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경258	[대지] 천안시 동남구 동면 장송리 [법정지상권] 토지(대지권): 4.45평	6,468,000원 1,562,000원	유찰 (4회)
	2026-01-27	2024타경117463	[대지] 천안시 동남구 신부동 38-59 토지(대지권): 1,024.57평	3,861,180,000원 927,070,000원	재진행 (4회)