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다가구주택 경매초보도 쉽게! 서울시 묵동 경매로 진행

이번 경매는 중랑구 묵동 247-48의 다가구주택 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

"나의 자랑 우리 중랑"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

다가구주택 경매 / 서울특별시 중랑구 묵동 247-48 다가구주택 경매 / 2024타경121548

소 재 지	서울특별시 중랑구 묵동 247-48
물건용도	다가구주택
토지면적	143.80㎡(43.50평)
건물면적	320.20㎡(96.86평)
사건번호	2024타경121548
감정평가액	1,118,563,840원
최저입찰가	(64%) 715,881,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묵동 247-48	대	143.8㎡ (43.50평)
건물	묵동 247-48	1층 주택 철근콘크리트조	79.68㎡ (24.10평)
	묵동 247-48	2층 주택 철근콘크리트조	69.24㎡ (20.95평)
	묵동 247-48	3층 주택 철근콘크리트조	51.84㎡ (15.68평)
	묵동 247-48	지층 주택 철근콘크리트조	79.68㎡ (24.10평)
	묵동 247-48	옥탑 철근콘크리트조	9.36㎡ (2.83평)
제시외건물	묵동 247-48	발코니	11.1 ㎡(3.36평) 포함
제시외건물	묵동 247-48	발코니	19.3 ㎡(5.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 "신묵초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 주위 환경 은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접 대지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입 니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위 탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등)), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간:2024.9.10.-2029.9.9.) 등 입니다.
(자세한 사항은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조)
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상 2) --
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층으로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호.
[이용상태] 1층 : 주택2개호(방4, 주방2, 욕실2 등)
2층 : 주택2개호(방4, 주방2, 욕실2 등)
3층 : 주택(방3, 주방 및 거실, 욕실 등)
지층 : 주택2개호(방4, 주방2, 욕실2 등)
옥탑 : 계단실 (후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 급배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 "토지·건물명세표" 및 "내부구조도"와 같이 제시외건물"㉠,㉡"이 소재 합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상 2) --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101호	2015.06.26.	[보]10,000,000 [월]500,000
문OO	102호	2024.05.16.	[보]10,000,000 [월]500,000
박OO	202호	2008.08.04.	[보]10,000,000 [월]550,000
유OO	일부(지층방2칸)	2022.08.11.	[보]5,000,000 [월]350,000
윤OO	B101호	2021.11.19.	[보]5,000,000 [월]300,000
채OO	미상	2008.01.16	[보]미상 [월]미상
한OO	201호	2019.08.19.	[보]5,000,000 [월]400,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월4일	소유권
2024년7월4일	소유권
2024년12월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월4일	소유권
2024년7월4일	소유권
2024년12월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	863,236,717원원	589,486,667원원	69%	2.3회회
6개월	799,270,138원원	554,890,000원원	71%	2.3회회
12개월	878,616,110원원	563,391,998원원	66%	2.6회회

다가구주택 경매초보도 쉽게! 서울시 묵동 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 3층 - 폐문으로 안내문을 현관문에 부착하였음. * 201호 - 한종옥 거주. * 202호 - 박순남 거주. * 101호 - 폐문으로 안내문을 현관문에 부착하였음. * 102호 - 폐문으로 안내문을 현관문에 부착하였음. * 지층1호 - 유순임 거주. * 지층2호 - 폐문으로 안내문을 현관문에 부착하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024년12월2일 경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2. 방3. 방4. 욕실2. 주방2.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경121548 (서울북부지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경121548	[다가구] 중랑구 묵동 247-48 건물: 96.86평 토지(대지권): 43.50평	1,118,563,840원 715,881,000원	유찰 (2회)