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경북 포항시 기타토지경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

대구지방법원 포항지원에서 진행되는 2024타경4507, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 3,845,783,000원입니다. 최저입찰가는 1,884,433,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.11.17(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 188,443,300원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경상북도 포항시 남구 효자동
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 4507
  ▩ 집행법원 : 대구지방법원 포항지원

소 재 지	경상북도 포항시 남구 효자동 147-3
물건용도	기타토지
토지면적	7,309.00㎡(2,210.97평)
건물면적
사건번호	2024타경4507
감정평가액	3,845,783,000원
최저입찰가	(49%) 1,884,433,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효자동 147-3	철도용지	5411㎡ (1,636.83평)
	효자동 282-8	철도용지	1796㎡ (543.29평)
	효자동 533-33	철도용지	102㎡ (30.86평)

[위치/주위환경] 본건 토지(기호1-3)은 경상북도 포항시 남구 효자동 소재 "효자역" 북동측에 인접하여 위치하며 주위일대는 철도주변 기존 주택지 등으로 형성됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통수단 이용 등 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1-3) 사다리형지 내지 부정형지로 인접지와 대체로 등고 평탄하며 전(기호1,3) 및 주차장(기호2)으로 이용중이며 기호(1-3) 남측 일부는 현황 "도로" 임.
4)인접 도로상태 별첨 "지적개황도" 에서와 같이 본건 일부 포함 인접지를 통해 폭 약 4미터 내외의 진입로 및 기호(3) 남측 폭 약 1미터 내외 골목길 등에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도 보호지구)＜철도안전법＞.
기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 광장(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(모든축 종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지 구)＜철도안전법＞.
기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전 법＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 에서와 같이 제시외 수목이 소재하는 바, 토지에 포함평가 하였으며 수목 가격을 "감정평가명세표" 비고란에 병기하였으니 소유관계 확인 및 일괄 경매여부 등에 유의 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "박영찬"임.
2) 임대관계 : 미상임.
3) 기 타 : 본건 지상에는 별첨 "사진용지"에서와 같이 컨테이너 수개동이 소재하나, 구조 등으로 보아 이동 용이한 바, 별도 감안없이 평가하였으며, 기호(2) 지상 북서측 경계부근에는 별첨"사진용지"에서와 같이 ‘철도제어판’이 소재하나, 점유면적 극히 미미한바 별도 감안없이 평가하였으니, 경매진행 시 및 입찰참여시 이점 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월17일	소유권
2017년2월17일	근저당권	1,720,000,000원
2017년2월17일	지상권
2017년3월17일	근저당권	800,000,000원
2017년5월19일	근저당권	400,000,000원
2019년6월7일	근저당권	400,000,000원
2024년12월13일	임의경매
2025년1월16일	압류
2025년5월29일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	750,945,140원원	328,035,222원원	56%	2.4회회
6개월	700,100,815원원	329,330,429원원	55%	2.3회회
12개월	1,106,786,822원원	558,586,636원원	60%	2.2회회

경북 포항시 기타토지경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 수목포함. 목록1,2,3 현황 일부 도로. 완충녹지 및 철도보호지구 등 저촉 감안 평가. 이동 용이한 컨테이너 수개동 소재. 목록2 마당 포장 및 철도제어판 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 토지 일부분이 도로에 포함된 것으로 보임 본건 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 2. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 주차장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4507 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경4507	[] 포항시 남구 효자동 147-3 토지(대지권): 2,210.97평	3,845,783,000원 1,884,433,000원	유찰 (2회)