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8억 8900만원짜리 근린상가 7억 1120만원에? 경남 사남면 법원경매 물건입니다. (건물 42.7평)

창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2024타경4475, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

근린상가 경매 / 경상남도 사천시 사남면 월성리 261-2 근린상가 경매 / 2024타경4475

소 재 지	경상남도 사천시 사남면 사천대로 1589-39, 1층105호
물건용도	근린상가
토지면적	158.77㎡(48.03평)
건물면적	141.28㎡(42.74평)
사건번호	2024타경4475
감정평가액	889,000,000원
최저입찰가	(80%) 711,200,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월성리 261-2	1218분의 158.7708	158.7708㎡ (48.03평)
건물	월성리 261-2	1 철근콘크리트구조	141.28㎡ (42.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 사남면 월성리 소재 "사천엘크루아파트" 동측 인근에 위치하는 구분건물(1층 103호 외 2개호)로서, 주변은 아파트, 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 노선상가지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 4층 건으로서, (사용승인일 : 2018.09.20)
외벽 : 석재 붙임 등 내벽 : 타일 붙임, 미장목 붙임, 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 붙임 등 칭호 : 새시 창호 등 마감임.
[이용상태] 본건 기호(1), (2), (3)은 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 건물 부지는 자체지면 등고 평탄하게 조성된 부정형으로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 건물 부지 북측 및 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 261-2번지 토지 및 263-5번지 토지는 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
261-7번지 토지는 자연녹지지역(2011-08-04) , 제1종일반주거지역(2011-08-04) , 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-44호선)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-8호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[공부와의 차이] 본건 대지권 목적 토지 중 261-7번지 및 263-5 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대"로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	105호	2022.04.18	[보]20,000,000 [월]300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월28일	소유권
2018년9월28일	근저당권	1,740,000,000원
2018년10월4일	근저당권	200,000,000원
2019년6월14일	근저당권	150,000,000원
2021년1월11일	압류
2021년1월26일	압류
2021년2월8일	압류
2021년4월30일	근저당권	200,000,000원
2022년3월24일	가압류	282,543,592원
2022년4월20일	가압류	30,303,644원
2023년2월22일	압류
2024년8월5일	임의경매
2024년11월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	721,000,000원원	371,000,000원원	51%	3회회
6개월	461,500,000원원	250,545,000원원	58%	2.5회회
12개월	461,500,000원원	250,545,000원원	58%	2.5회회

8억 8900만원짜리 근린상가 7억 1120만원에? 경남 사남면 법원경매 물건입니다. (건물 42.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-근린생활시설로 이용 중 -집합건물 등기사항전부증명서상은 지하층 관련 사항이 등재되어 있지 않으나 집합건축물대장에는 지1층이 등재되어 있으므로 입찰시 참고 바람

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4475 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2024타경4475	[근린상가]경상남도 사천시 사남면 월성리 261-2 건물: 42.74평 토지(대지권): 48.03평	889,000,000원 711,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경4475	[근린상가]경상남도 사천시 사남면 월성리 261-2 건물: 19.47평 토지(대지권): 21.88평	405,000,000원 324,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경4475	[근린상가]경상남도 사천시 사남면 월성리 261-2 건물: 32.61평 토지(대지권): 36.64평	753,000,000원 602,400,000원	유찰 (1회)