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[2024타경59869] 서울시 성동구 옥수동 대지경매 ※ 2회 유찰 / 토지 3.9평

성동구 옥수동의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 2730만원까지 떨어졌습니다.

"더불어 사는 활기찬 성동 / 스마트 포용도시 성동 / #성동에살아요"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 서울특별시 성동구 옥수동 356-1 대지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 198,900,000원이나 2회 유찰로 최저가는 127,296,000원으로 떨어져

2025.12.08(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 성동구 옥수동 356-1
물건용도	대지
토지면적	13.00㎡(3.93평)
건물면적
사건번호	2024타경59869
감정평가액	198,900,000원
최저입찰가	(64%) 127,296,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥수동 356-1	대	13㎡ (3.93평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 옥수동 소재 지하철3호선 「옥수역」 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서 인근에 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 및 학교 등이 소재하며 주위환경은 보통수준입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 본건 인근에 노선버스 정류장 및 옥수역(지하철 3호선)이 소재하여 제반 교통사정은 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 점포(무허가건물)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 세로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유 미상의 미등기의 단층 제시외건물 약 12㎡의 점포 등이 소재하나 이는 본건 평가에서는 제외하되 도면상에 그 개략적인 위치 및 면적(실제와 다소 차이가 있을 수 있음), 현황 사진 등을 첨부하였으며, 상기 제시외 건물로 인한 토지가치의 저해요인이 있을시의 평가액(단가/㎡)을 본건의‘감정평가명세표’의 비고란에 병기하였는 바, 필요시 업무에 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 지상의 제시외건물 부분을 임대중인것으로 파악되나 구체적인 사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월23일	소유권
2023년2월28일	가압류	10,188,000원
2024년1월15일	가압류	130,000,000원
2024년8월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,151,270,000원원	1,700,000,100원원	79%	0회회
6개월	2,151,270,000원원	1,700,000,100원원	79%	0회회
12개월	1,329,840,000원원	1,114,000,000원원	91%	0회회

[2024타경59869] 서울시 성동구 옥수동 대지경매 ※ 2회 유찰 / 토지 3.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면 미등기의 단층 제시외건물 약 12㎡의 점포 등이 소재(본건 평가에서는 제외)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바, 매각 목적물은 `서울시 성동구 옥수동 356-2(한림말5길 19) 토지`에 인접한 자투리 땅으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 198,900,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,128,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 28. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스 정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경59869 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경51919	[대지] 성동구 옥수동 316 토지(대지권): 22.08평	1,058,500,000원 1,058,500,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경59869	[대지] 성동구 옥수동 356-1 토지(대지권): 3.93평	198,900,000원 127,296,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2021타경57077	[대지] 성동구 행당동 1-10 토지(대지권): 28.22평	1,744,897,000원 893,387,000원	유찰 (4회)