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강동구 길동 청광플러스원큐브2차 오피스텔 경매로 4680만원 저렴하게

서울시 강동구 길동 457에 위치한 청광플러스원큐브2차 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 3000만원, 현재 최저입찰가는 8320만원입니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1429155

[ 서울특별시 강동구 길동 457 청광플러스원큐브2차 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 54765 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.08(월) 10:00인 서울동부지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가등기가처분
가등기를 하는데 있어서도 공동신청주의에 의해 당사자간의 협력이 필요한데,가등기 의무자가 신청에 동의하지 않거나 신청에 협력하지 않는 경우에 법원에 가등기를 해야 한다는 취지의 가처분명령신청을 하고 이 명령에 의하여 일방적으로 행하는 가등기를 말한다. 가처분이라는 법원의 결정에 의하여 가등기가 있게 되지만 기등기이기 때문에 가등기의 순위보전 효력을 갖게 된다.

소 재 지	서울특별시 강동구 천호대로175길 10, 5층 504호 (길동,청광플러스원큐브2차)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.21㎡(1.58평)
건물면적	20.03㎡(6.06평)
사건번호	2024타경54765
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(64%) 83,200,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	길동 457	646.1분의 5.21	5.21㎡ (1.58평)
건물	길동 457	5 철근콘크리트구조	20.03㎡ (6.06평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설 및 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지대로, 제반 환경여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 "강동역"이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 일련번호 1: 2013.07.30. 사용승인된 지하1층, 지상19층 건물 중 5층 504호로, 외벽: 페인트, 석재타일 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
일련번호 2: 2014.10.06. 사용승인된 지하1층, 지상20층 건물 중 6층 613호로, 외벽: 페인트, 석재타일 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 각각 오피스텔 1개호임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전, 화재탐지설비, 기계식주차장, 승강기 등임.
[토지형상/이용상태] 일련번호 1: 대체로 장방형의 평지로 주상복합용 건부지임.
일련번호 2: 대체로 사다리형의 평지로 주상복합용 건부지임.
7)인접 도로상태등 일련번호 1: 본건 서측으로 소로와 접함.
일련번호 2: 본건 남측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ 일련번호 2: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-11-04)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	제504호20.03㎡전부	2021.01.20.	[보]125,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월5일	소유권
2022년2월15일	압류
2022년4월6일	가압류	4,069,000,000원
2022년4월11일	압류
2022년12월29일	압류
2023년3월7일	임차권설정	125,000,000원
2024년4월30일	강제경매
2024년6월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	261,000,000원원	98,203,125원원	48%	6회회
6개월	205,000,000원원	123,881,248원원	70%	3회회
12개월	232,285,714원원	163,421,937원원	73%	3.6회회

강동구 길동 청광플러스원큐브2차 오피스텔 경매로 4680만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장현서:주택임차권로서 임차권등기일은 2023. 3. 7. 임. 신청채권자인 한국주택금융공사는 주택임차권자 장현서의 승계인으로, 경매신청일은 2024.4.17.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 563일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 563일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1429155

사건번호 : 2024타경54765 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경63905	[오피스텔]서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 [임차권등기] 건물: 5.47평 토지(대지권): 1.72평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경63486	[오피스텔]서울특별시 강동구 길동 413-37 아스테르오피스텔 [임차권등기] 건물: 5.71평 토지(대지권): 2.00평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경62063	[오피스텔]서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 [임차권등기] 건물: 8.45평 토지(대지권): 2.78평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경51198	[오피스텔] 강동구 천호동 169-9 다성이즈빌 건물: 8.59평 토지(대지권): 2.83평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경51052	[오피스텔] 강동구 명일동 46-3 고덕역대명벨리온 건물: 6.45평 토지(대지권): 1.07평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경63165	[오피스텔]서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 [임차권등기] 건물: 8.33평 토지(대지권): 2.78평	328,000,000원 262,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경61718	[오피스텔]서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 [임차권등기] 건물: 8.29평 토지(대지권): 2.78평	335,000,000원 268,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경61237	[오피스텔]서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 [임차권등기] 건물: 8.45평 토지(대지권): 2.78평	333,000,000원 266,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경59630	[오피스텔]서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 [임차권등기] 건물: 8.45평 토지(대지권): 2.78평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경60654	[오피스텔]서울특별시 강동구 천호동 169-12 성우스타팰리스 건물: 10.09평 토지(대지권): 3.08평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경61862	[오피스텔]서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 [임차권등기] 건물: 8.29평 토지(대지권): 2.78평	334,000,000원 267,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경2719	[오피스텔]서울특별시 강동구 길동 383-8 노블레스오피스텔동 건물: 12.27평 토지(대지권): 4.59평	222,214,000원 177,771,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경63912	[오피스텔]서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 [임차권등기] 건물: 5.47평 토지(대지권): 1.72평	216,000,000원 138,240,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경54765	[오피스텔]서울특별시 강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 건물: 5.35평 토지(대지권): 1.01평	124,000,000원 79,360,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경54765	[오피스텔]서울특별시 강동구 길동 457 청광플러스원큐브2차 건물: 6.06평 토지(대지권): 1.58평	130,000,000원 83,200,000원	유찰 (2회)