종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

옹진군 연평면 단독주택 저렴하게 구입 (건물 74.5평, 토지 79.9평)

인천지방법원의 2024타경540813 사건, 7880만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2024타경540813

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 78,804,080원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 78,804,080원으로

2025.12.01(월) 10:00 인천지방법원 경매15계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 옹진군 연평면 연평리 305-1
물건용도	단독주택
토지면적	264.00㎡(79.86평)
건물면적	246.38㎡(74.53평)
사건번호	2024타경540813
감정평가액	78,804,080원
최저입찰가	(100%) 78,804,080원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연평리 305-1	대	264㎡ (79.86평)
건물	연평리 305-1	단층주택 시멘트벽돌조	87.48㎡ (26.46평)
건물	연평리 305-1	단층창고	48㎡ (14.52평)
제시외건물	연평리 305-1	창고	42 ㎡(12.71평) 포함
	연평리 305-1	창고	5 ㎡(1.51평) 포함
	연평리 305-1	창고	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	연평리 305-1	발판	28.5 ㎡(8.62평) 포함
	연평리 305-1	발판	18.9 ㎡(5.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 연평면 연평리 소재 "연평초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 인천광역시 중구 항동7가 내 "인천항연안여객터미널"에서 여객선이 일일 2회(08:00, 13:00)운항되고 있으며, 대연평도 내에서는 여객선 운항에 맞추어 마을버스가 운행되고 있음.
3)형태 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 단독주택 용지로 이용 중이며, 필지 일부분은 현황도로로서 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 소로변의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2017-10-16), 자연취락지구(2019-05-20), 성장관리계획구역(주거형), 소로2류(폭 8m-10m)(2019-05-20)(저촉) 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 지적재조사사업지구임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지 일부(약 24㎡) 현황 도로임.
[참고사항] -
[건물구조] 벽돌구조 슬레이트지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌붙임 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : PVC샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 단독주택 및 창고로 이용 중임.
[설비내역] 전기설비, 난방설비, 위생ㆍ급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외물건 기호 ㉠(옥탑 창고), ㉡(창고), ㉢(창고), ㉣(철제발판), ㉤(철제발판)이 소재함.
[공부와의 차이] 건물 일부(블록구조 창고 23.1㎡)의 경우 현장조사 결과 현황멸실 상태임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO		2020.11.23
이OO		2022.01.28

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월21일	소유권
2013년1월25일	근저당권	48,000,000원
2019년1월11일	근저당권	140,000,000원
2024년6월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월21일	소유권
2013년1월25일	근저당권	48,000,000원
2019년1월11일	근저당권	140,000,000원
2024년6월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	320,463,200원원	188,700,000원원	59%	2회회
12개월	243,000,667원원	189,900,000원원	91%	1회회

옹진군 연평면 단독주택 저렴하게 구입 (건물 74.5평, 토지 79.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1 일부(약 24㎡)는 현황상 도로로 이용중임 목록1 지상의 이동식 저온창고는 이동이 가능하여 평가 및 매각에서 제외 목록2 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함 목록2 일부(일반건축물대장 상 부1 1층 블록구조 창고 23.1㎡)는 현황 멸실됨 목록2 일부는 인접토지(연평리 303번지)에 걸쳐져 있으며, 제시외 건물 일부는 인접토지(연평리 309번지)에 걸쳐져 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 연평면 종합운동장 인근의 토지와 건물로서 제시외로 다용도 창고로 보이는 3개 동이 있음 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.01.25.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경540813 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경7453	[주택] 옹진군 영흥면 외리 858-44 [유치권] 건물: 79.53평 토지(대지권): 4,352.52평	2,283,157,300원 2,283,157,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경508512	[주택] 옹진군 영흥면 외리 858-17 건물: 69.67평 토지(대지권): 150.34평	232,450,400원 162,715,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경540813	[주택] 옹진군 연평면 연평리 305-1 건물: 74.53평 토지(대지권): 79.86평	78,804,080원 78,804,080원	재진행 (0회)