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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

구로구 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2024타경146285 경매로 돈 벌 기회

감정가 2억 3400만원, 3회 유찰된 서울시 구로구 개봉동 토브하우스의 최저입찰가는 1억 1981만원입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 서울특별시 구로구 개봉동 318-12 토브하우스 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 234,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 119,808,000원으로 떨어져

2026.01.29(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제5층 제501호 (개봉동, 토브하우스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.33㎡(6.15평)
건물면적	49.79㎡(15.06평)
사건번호	2024타경146285
감정평가액	234,000,000원
최저입찰가	(51%) 119,808,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개봉동 318-12	304.5분의 20.33	20.33㎡ (6.15평)
건물	개봉동 318-12	� 철근콘크리트구조	29.29㎡ (8.86평)
제시외건물	개봉동 318-12	주거용	20.5 ㎡(6.20평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개웅초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층/지상 6층 건내 제5층 제501호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사)
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, CCTV설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택-15세대)건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 개봉동 318-12,318-30번지 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) , 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞ , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 미상임. -본건은 집합건축물대장(전유부,갑)에 주택과-43054(2018.10.11.)호에 의거 위반건축물 표기[위반면적:20.50㎡ 구조:시멘트벽돌조 용도:주거 비고:5층베란다] 및 주택과-1026(2019.01.08.)호에 의거 위반건축물표기 일부 시정[주택과-43054(2018.10.11.)호건 관련 구조 시멘트벽돌조→경량철골조]가 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2019.02.27.	[보]255,000,000
주OO	전부	2019.02.27.	[보]255,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월25일	소유권
2020년11월3일	가압류	3,046,000,000원
2021년4월8일	임차권설정	255,000,000원
2022년3월28일	강제관리신청
2024년12월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	310,430,303원원	230,999,816원원	78%	2.3회회
6개월	273,711,711원원	207,606,594원원	75%	2.5회회
12개월	271,882,288원원	212,833,987원원	78%	2.2회회

구로구 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2024타경146285 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 2. 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권 을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 3. 집합건축물대장상 주택과-43054(2018.10.11.)호에 의거 위반건축물로 표기되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 이유라의 임차보증금반환채권을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.03. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철골조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경146285 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경10155	[다세대] 구로구 구로동 570-86 블리시움3차 건물: 8.38평 토지(대지권): 5.91평	276,000,000원 276,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경10925	[다세대] 구로구 개봉동 316-4 에코그로브빌리지10차201동 건물: 8.77평 토지(대지권): 5.83평	400,000,000원 320,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경10707	[다세대] 구로구 개봉동 350-2 제2층 건물: 18.10평 토지(대지권): 9.78평	290,000,000원 232,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경10446	[다세대] 구로구 개봉동 342-2 대우스위트힐 건물: 12.07평 토지(대지권): 8.08평	360,000,000원 288,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경10441	[다세대] 구로구 개봉동 306-53 대우스위트힐 건물: 12.24평 토지(대지권): 5.17평	357,000,000원 285,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경10417	[다세대] 구로구 개봉동 342-20 리안하우스 건물: 8.83평 토지(대지권): 5.35평	224,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경10348	[다세대] 구로구 궁동 292 로제트힐 [별도등기] 건물: 15.19평 토지(대지권): 13.63평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경10317	[다세대] 구로구 개봉동 286-1 삼원아이빌비 건물: 7.67평 토지(대지권): 6.04평	281,000,000원 224,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경10308	[다세대] 구로구 개봉동 320-15 꿈애그린빌4차 건물: 15.72평 토지(대지권): 9.17평	320,000,000원 256,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경10254	[다세대] 구로구 온수동 12-2 제4층 건물: 10.41평 토지(대지권): 6.18평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경10223	[다세대] 구로구 오류동 242-1 건영포레스트빌 건물: 9.80평 토지(대지권): 7.15평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경9503	[다세대] 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 건물: 9.23평 토지(대지권): 3.80평	324,000,000원 259,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경9154	[다세대] 구로구 오류동 358 다원리치타운 [별도등기] 건물: 11.68평 토지(대지권): 7.72평	310,000,000원 248,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경9011	[다세대] 구로구 궁동 292 로제트힐 [별도등기] 건물: 12.72평 토지(대지권): 11.42평	269,000,000원 215,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경8311	[다세대] 구로구 개봉동 141-53 포유빌 건물: 7.94평 토지(대지권): 5.15평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)