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부리면 공장경매> 금산군 11억 8575만원 싼 공장 ρ 2024타경123223

감정가 23억 2500만원, 2회 유찰된 충남 금산군 부리면 창평리 공장의 최저입찰가는 11억 3925만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

충청남도 금산군 부리면 창평리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경123223이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,325,003,080원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 1,139,251,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 113,925,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 금산군 부리면 창평리 854
물건용도	공장
토지면적	2,054.60㎡(621.52평)
건물면적	1,927.68㎡(583.12평)
사건번호	2024타경123223
감정평가액	2,325,003,080원
최저입찰가	(49%) 1,139,251,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창평리 854	공장용지	2054.6㎡ (621.52평)
건물	창평리 854	단층 공장 일반철골구조	198.72㎡ (60.11평)
	창평리 854	1층 사무실 일반철골구조	21.44㎡ (6.49평)
	창평리 854	2층 연구실 일반철골구조	177.12㎡ (53.58평)
	창평리 854	단층 공장 일반철골구조	196㎡ (59.29평)
	창평리 854	단층 공장 일반철골구조	196㎡ (59.29평)
	창평리 854	단층 공장 일반철골구조	196㎡ (59.29평)
제시외건물	창평리 854	기계기구	포함
	창평리 854	공장	198.72 ㎡(60.11평) 포함
	창평리 854	사무실	155.68 ㎡(47.09평) 포함
	창평리 854	공장	196 ㎡(59.29평) 포함
	창평리 854	공장	196 ㎡(59.29평) 포함
	창평리 854	공장	196 ㎡(59.29평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 (가) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 부리면 창평리 소재 "인삼약초특화농공단지" 내에 위치하고, 주위는 공장, 공업나지, 단독주택, 창고, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임.
(나) 교통상황 본건까지 제반차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 근거리에 금산TG가 위치하는 등 제반 교통여건은 무난시됨.
2)토지의 상황 (가) 형태 및 이용상황 완경사지에 대체로 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
(나) 인접도로상태 동측 및 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
(다) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(비도시지역), 제2종지구단위계획구역(금산인삼약초특화농공단지), 소로1류(폭 10m-12m)(비도시)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(비도시)(접합), 가축사육제한구역 (2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 농공단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 배수구역(일부제한 400M이하지역제한축종)＜하수도법＞.
[건물구조] 및 현상 (가) 건물의 구조 기호2-1)·3)-5) 일반철골구조 기타지붕 단층으로서, 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 판넬 및 일부 타일 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등.
2-2) 일반철골구조 기타지붕 2층으로서, 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 판넬 및 일부 타일 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등.
(나) 이용상태 공장 및 사무실 등으로 이용중임.
(다) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 화물용 리프트[기호2-1)·기호3)-5)] 등 되어있음.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 현장조사시 미가동상태로 현장상황상 정상적인 가동 여부를 확인하기 어려워 정상적인 사용이 가능한 상태를 상정하여 평가하였는바 경매참여시 유의바람.
5)공작물의 현상 -- 6)기타참고사항 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	1동	2021.06.16

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월1일	소유권
2016년6월1일	근저당권	360,000,000원
2016년6월1일	지상권
2017년11월22일	근저당권	36,000,000원
2020년10월7일	근저당권	840,000,000원
2021년6월16일	근저당권	480,000,000원
2023년8월3일	가압류	120,000,000원
2024년8월29일	가압류	4,730,304원
2024년9월3일	가압류	21,011,500원
2024년11월27일	임의경매
2024년12월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월26일	소유권
2021년3월26일	근저당권	840,000,000원
2021년3월26일	근저당권	360,000,000원
2021년3월26일	근저당권	36,000,000원
2021년6월16일	근저당권	480,000,000원
2023년8월3일	가압류	120,000,000원
2024년8월29일	가압류	4,730,304원
2024년11월27일	임의경매
2024년12월11일	압류
2025년7월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,132,100,087원원	605,614,143원원	60%	1.9회회
6개월	984,233,718원원	431,893,250원원	52%	2.4회회
12개월	918,771,157원원	454,996,967원원	55%	2.3회회

부리면 공장경매> 금산군 11억 8575만원 싼 공장 ρ 2024타경123223

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄 매각 - 공장 및 광업재단 저당법 상 기계기구 매각 포함 - 감정평가서 기재 제시외 물건은 평가 및 매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 공장 마당은 시멘트 포장되어 있고, 1동 건물 내부에는 기계기구 5개(추출기, 농축기

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 번호 최선 목록1 : 2016.06.01. 근저당권 순위 목록2~5 : 2021.03.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장. 제반차량 출입.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경123223 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경120804	[공장] 금산군 추부면 자부리 476-1 건물: 1,496.66평 토지(대지권): 4,433.14평	5,804,468,900원 4,063,128,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경501952	[공장] 금산군 복수면 수영리 521-1 건물: 517.63평 토지(대지권): 1,006.12평	2,082,106,260원 1,020,231,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경117280	[공장] 금산군 추부면 신평리 842-6 건물: 302.20평 토지(대지권): 3,099.69평	2,413,635,220원 1,182,680,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경6052	[공장] 금산군 부리면 창평리 849 건물: 509.36평 토지(대지권): 645.20평	1,875,824,280원 643,408,000원	재진행 (0회)
	2025-12-11	2024타경123223	[공장] 금산군 부리면 창평리 854 건물: 583.12평 토지(대지권): 621.52평	2,325,003,080원 1,139,251,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경104826	[공장] 금산군 군북면 내부리 369-5 [농지취득자격증명] 건물: 439.89평 토지(대지권): 615.59평	717,070,280원 245,954,000원	재진행 (3회)
	2025-11-27	2023타경101578	[공장] 금산군 진산면 만악리 534-3 [분묘기지권] 건물: 208.28평 토지(대지권): 3,200.15평	333,362,600원 233,354,000원	재진행 (1회)
	2025-12-02	2020타경102679	[공장]충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-2 건물: 500.34평 토지(대지권): 2,934.25평	2,341,706,000원 803,204,000원	유찰 (3회)