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동두천 빌딩 경매물건 | 2024타경85805 3차 물건정리

감정가 16억 7755만원, 3회 유찰된 경기 동두천 탑동동 788-1 빌딩의 최저입찰가는 5억 7540만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

빌딩 경매 / 경기도 동두천시 탑동동 788-1 빌딩 경매 / 2024타경85805

소 재 지	경기도 동두천시 탑동동 788-1
물건용도	빌딩
토지면적	2,163.00㎡(654.31평)
건물면적	492.81㎡(149.08평)
사건번호	2024타경85805
감정평가액	1,677,554,700원
최저입찰가	(34%) 575,401,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	탑동동 788-1	대	2163㎡ (654.31평)
건물	탑동동 788-1	1층 근린생활시설 일반철골구조	267.84㎡ (81.02평)
건물	탑동동 788-1	2층 근린생활시설 일반철골구조	224.97㎡ (68.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 탑동동 "조산마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택, 체육시설, 농경지 등이 혼재하는 지방도로변의 노선상가지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 용이하며, 버스정류장이 근거리에 위치하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 북동측으로 하향 완경사의 토지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지(일부 나대지 등)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 왕복 2차선의 지방도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(2)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(300m 이내 - 일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 구조 : 일반철골구조 기타지붕 2층건물로서, (사용승인일 : 2023년 06월 16일)
외벽 : 징크판넬 마감.
내벽 : 페인트 및 인테리어 마감.
창호 : 알루미늄샤시 마감.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
(상세내역은 후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물 개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 양주시 삼숭동 소재 "광숭초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 학교, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호(1)까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15건중 11층 1104호로서, (사용승인일 : 2006. 04. 13)
외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감.
창호 : 하이샤시이중창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임(후면 상세 내부구조도 참조).
[설비내역] 급,배수설비 및 위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄하며, 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 외부의 중로와 연결되어 있으며, 도로상태 양호함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼숭지구), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(해당교육청에문의 바람)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)
＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월20일	소유권
2022년4월20일	근저당권	600,000,000원
2023년8월7일	근저당권	636,000,000원
2024년9월4일	강제경매
2024년10월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월22일	소유권
2023년8월7일	근저당권	600,000,000원
2023년8월7일	근저당권	636,000,000원
2024년9월4일	강제경매
2024년10월31일	임의경매
2024년12월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

동두천 빌딩 경매물건 | 2024타경85805 3차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 부동산은 대단지 아파트에 소재한 부동산임 - 목록2,3 부동산은 2차선 도로 변에 위치한 토지상에 건물이 소재하고 이외 주차장 등 주변토지로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(49,480,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경89456,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2: 2022.4.20. 근저당권 설정 목록3: 2023.8.7. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 철골트러스지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경85805 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2024타경85805	[근린시설] 동두천시 탑동동 788-1 건물: 149.08평 토지(대지권): 654.31평	1,677,554,700원 575,401,000원	유찰 (3회)