종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

7223만원부터 입찰! 부산시 근린주택 경매로 진행

감정 1억 4740만원 → 최저 7223만원! 부산시 부산진구 당감동 근린주택 경매를 소개합니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

본 건은 부산광역시 부산진구 당감동 817-53 근린주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 147,404,310원이나 2회 유찰로 최저가는 72,228,000원으로 떨어져

2025.11.19(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 당감동 817-53
물건용도	근린주택
토지면적	39.43㎡(11.93평)
건물면적	45.05㎡(13.63평)
사건번호	2024타경66817
감정평가액	147,404,310원
최저입찰가	(49%) 72,228,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당감동 817-53	대	39.4286㎡ (11.93평) 지분 7분의 3 전부
건물	당감동 817-53	1층 점포	22.95㎡ (6.94평) 지분 7분의 3 전부
건물	당감동 817-53	2층 주택	22.1014㎡ (6.69평) 지분 7분의 3 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 "당감2동 주민센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 자유로우며, 주위에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 부암역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합)에 속함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
[건물구조] 기호(1) : 시멘트 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창구조, 내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
2층 : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2013.08.22	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	1987.03.27.	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월10일	소유권
2020년10월27일	소유권
2017년3월10일	소유권
2024년8월9일	가압류	30,053,833원
2024년9월20일	가압류	12,233,982원
2024년12월24일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월10일	소유권
2020년10월27일	소유권
2017년3월10일	소유권
2024년8월9일	가압류	30,053,833원
2024년9월20일	가압류	12,233,982원
2024년12월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	392,986,500원원	163,056,000원원	38%	3회회
6개월	284,793,500원원	98,615,500원원	29%	4.8회회
12개월	428,001,760원원	211,142,125원원	38%	3.8회회

7223만원부터 입찰! 부산시 근린주택 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한함. 1층 일부는 근린생활시설임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 147,404,310원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,641,114원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.09. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경66817 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2023타경5617	[근린주택] 부산진구 당감동 275-25 건물: 118.82평 토지(대지권): 71.09평	764,912,270원 535,439,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경66817	[근린주택] 부산진구 당감동 817-53 건물: 13.63평 토지(대지권): 11.93평	147,404,310원 72,228,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경62525	[근린주택] 부산진구 양정동 90-2 건물: 56.67평 토지(대지권): 37.81평	932,963,330원 457,152,000원	유찰 (2회)