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연제구 연산동 근린상가 경매 상세정보. (1층, 27.9평)

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 연제구 연산동의 태영관광호텔 경매건입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 1,953,000,000원입니다. 최저입찰가는 956,970,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.11.19(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 95,697,000원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 부산광역시 연제구 연산동 603-48 태영관광호텔
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 5591
  ▤ 집행법원 : 부산지방법원

소 재 지	부산광역시 연제구 반송로 28-1, 1층102호 (연산동,태영관광호텔)
물건용도	근린상가
토지면적	15.39㎡(4.66평)
건물면적	92.38㎡(27.94평)
사건번호	2024타경5591
감정평가액	1,953,000,000원
최저입찰가	(49%) 956,970,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연산동 603-48	602.1 분의 15.3948	15.3948㎡ (4.66평)
건물	연산동 603-48	1 철근콘크리트구조	92.38㎡ (27.94평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 도시철도 1및 3호선 환성역인 "연산역"북동측 인근에 위치하며,부근은 번화한 도심지로서 각종 상업시설 및 근린생활시설등이 밀집된 상업지대로서 주위환경은 양호한편임.
[교통상황] 본건까지 차?U접근 가능하며,인근에 시내버스정류장 등이 소재하며,도시철도 1.3호선이 통과하므로 제반 교통사정은 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 지하2층 지상10층 건물중 1층 4개호로서 외벽 :치장석 및 페인팅마감등 내벽 :인테리어마감등 창호 :샷시창구조임.
[이용상태] 기호 1:근린생활시설(소매점)(상호: 베이컨하우스)
기호 2 및 4 :감정기준일 현재 리모델링 공사중임.
기호 3 :공실 [설비내역] 위생설비,급.배수설비,승강기설비,주차설비,소방설비등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 상업용 건물부지임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약25 - 30미터의 대로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역,방화지구,대로3류(폭25-30미터)(접합)
가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이120미터,최고높이 160미터)＜건축법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며,기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
채OO	102호	2024.05.03.	[보]50,000,000 [월]10,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월19일	소유권
2020년3월12일	근저당권	1,650,000,000원
2024년6월19일	가처분
2024년10월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,973,000원원	107,278,000원원	81%	1회회
6개월	81,486,500원원	66,139,000원원	82%	1회회
12개월	81,486,500원원	66,139,000원원	82%	1회회

연제구 연산동 근린상가 경매 상세정보. (1층, 27.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051)590-1827)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
채영수:1. 102호와 104호를 함께 임차하여 사용 2. 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2024.05.01.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 동래세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2024.05.03.이므로 이를 기준으로 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5591 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경5591	[근린상가]부산광역시 연제구 연산동 603-48 태영관광호텔 건물: 47.84평 토지(대지권): 7.97평	3,343,000,000원 1,638,070,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경5591	[근린상가]부산광역시 연제구 연산동 603-48 태영관광호텔 건물: 27.94평 토지(대지권): 4.66평	1,953,000,000원 956,970,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경5591	[근린상가]부산광역시 연제구 연산동 603-48 태영관광호텔 건물: 5.86평 토지(대지권): 0.98평	512,000,000원 250,880,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경4864	[근린상가]부산광역시 연제구 연산동 302-3 노블레스스퀘어 건물: 11.71평 토지(대지권): 9.73평	344,000,000원 117,992,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경4864	[근린상가]부산광역시 연제구 연산동 302-3 노블레스스퀘어 건물: 15.78평 토지(대지권): 13.10평	481,000,000원 164,983,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경4864	[근린상가]부산광역시 연제구 연산동 302-3 노블레스스퀘어 건물: 16.19평 토지(대지권): 13.44평	485,000,000원 166,355,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경4864	[근린상가]부산광역시 연제구 연산동 302-3 노블레스스퀘어 건물: 16.22평 토지(대지권): 13.46평	485,000,000원 166,355,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경6266	[근린상가]부산광역시 연제구 연산동 302-3 노블레스스퀘어 건물: 10.69평 토지(대지권): 8.87평	377,000,000원 90,518,000원	유찰 (4회)