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[주택경매] 청송군 현서면 경매물건 조회 : 2024타경578

경북 청송군 현서면에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8367만원, 현재 최저입찰가는 5857만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경상북도 청송군 현서면 구산리 212-2
물건용도	주택
토지면적	398.00㎡(120.40평)
건물면적	226.30㎡(68.46평)
사건번호	2024타경578
감정평가액	83,669,500원
최저입찰가	(70%) 58,569,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구산리 212-2	대	398㎡ (120.40평)
건물	구산리 212-2	단층 주택 시멘트벽돌조	80.02㎡ (24.21평)
	구산리 212-2	단층 화장실 시멘트벽돌조	2.88㎡ (0.87평)
	구산리 212-2	단층 창고 시멘트벽돌조	36㎡ (10.89평)
제시외건물	구산리 212-2	보일러실	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	구산리 212-2	창고	24.1 ㎡(7.29평) 포함
	구산리 212-2	창고	13.1 ㎡(3.96평) 포함
	구산리 212-2	창고	42 ㎡(12.71평) 포함
	구산리 212-2	창고	10.9 ㎡(3.30평) 포함
	구산리 212-2	창고	12.2 ㎡(3.69평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청송군 현서면 구산리 소재 "새터마을" 남동측 및 새터마을 내에 위치하며, 주위일대는 농경지, 주택 등으로 형성되어 있는 농경지대 및 취락지대임.
[교통상황] 기호 1-3): 본건까지 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2): 완경사지대 부정형의 토지로서 과수원으로 이용 중임.
기호 3): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 단독주택건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1,2): 본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 농로와 접함.
기호 3): 본건 서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접하며, 북동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1,2): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 기호 3): 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(도로법_도로 구역에서100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거 밀집지역에서1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역( 주거밀집지역에서100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 기호 1,2)지상에 과수목 식재되어 있음.
[건물구조] 기호 4): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 적벽돌치장 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 장판지, 타일 등 마감, 창호: 목재 및 샷시창임.
기호 4-1): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 벽체: 몰탈위페인팅, 기호 4-2): 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 건물로서 벽체: 시멘트몰탈 마감.
[이용상태] 기호 4): 단독주택, 기호 4-1): 화장실, 기호 4-2): 창고임.
[설비내역] 기호 4): 위생.급배수설비, 유류보일러 및 화목보일러에 의한 난방설비, 옥상위 차양설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물 ㄱ-ㅅ)
[공부와의 차이] 기호 4-2): 공부상 면적은 "36㎡"이나, 개략적인 실측사정면적은 "57㎡" 임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년7월12일	소유권
2017년9월20일	가압류	31,500,000원
2017년10월20일	가압류	16,724,506원
2024년10월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년9월27일	소유권
2017년9월20일	가압류	31,500,000원
2017년10월20일	가압류	16,724,506원
2024년10월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	59,977,800원원	22,000,000원원	37%	3회회
6개월	43,285,120원원	24,296,220원원	68%	1.5회회
12개월	53,187,208원원	26,198,110원원	58%	2회회

[주택경매] 청송군 현서면 경매물건 조회 : 2024타경578

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 감정서상 기호 4-2 창고는 실측사정면적이 57㎡임. 목록4의 내부 냉동창고는 건물가격에 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 9. 20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 슬래브지붕. 유류보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경578 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2024타경677	[주택] 청송군 주왕산면 내룡리 41 [농지취득자격증명] 건물: 43.37평 토지(대지권): 432.88평	221,921,700원 155,346,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경578	[주택] 청송군 현서면 구산리 212-2 건물: 68.46평 토지(대지권): 120.40평	83,669,500원 58,569,000원	재진행 (1회)