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[상가경매] 기장군 정관읍 경매물건 조회 : 2024타경5740

감정가 6억, 2회 유찰된 부산시 기장군 정관읍 탑스퀘어의 최저입찰가는 2억 9400만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 600,000,000원입니다. 최저입찰가는 294,000,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.02.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 29,400,000원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-6 탑스퀘어
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 5740
  ▧ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 정관중앙로 45, 11층1101호 (탑스퀘어)
물건용도	상가
토지면적	13.47㎡(4.07평)
건물면적	90.96㎡(27.52평)
사건번호	2024타경5740
감정평가액	600,000,000원
최저입찰가	(49%) 294,000,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매학리 717-5	3964.3분의 13.466	13.466㎡ (4.07평)
건물	매학리 717-5	1 철골철근콘크리트구조	90.964㎡ (27.52평)

[위치/주위환경] 본 건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "홈플러스 부산정관점" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 구 조 : 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물(사용승인 : 2017.7.26.)
규 모 : 지하5층, 지상13층 건물 내 제11층 제1101호 외 벽 : 석판 및 강화유리 마감 등 내 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등.
[이용상태] 집합건축물 대장상 용도는 ‘영화관’이나, 현황은 영화관 내에 공급하는 공조설비실 및 영화관(CGV 6관)밖의 입장문과 퇴장문 사이의 복도ㆍ통로 등으로 이용중인 것으로 보이나, 정확한 위치확인은 정밀한 측량을 요하며, 경매시 본건 현황 및 용도에 대하여 유의하시기 바랍니다.(후첨 ‘건물배치도’ 및 ‘사진용지’ 참조)
[설비내역] 공동위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서 상업용 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남동측 및 남서측으로 광대로변, 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로, 북동측으로 보행자 전용도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 717-5 : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 717-6 : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 본건은 현장조사 시 11층 본건의 집합건축물대장 상 건축물현황도를 기준으로 위치 및 현황을 파악하였으며, 건축물현황 도면상 위치에 대부분은 ‘영화관 공조실’로 이용되고 있으며, 일부는 건축물현황도상 ‘1102호인 CGV 영화관 6관 밖의 입장문과 퇴장문 사이의 복도ㆍ통로’로 이용중으로, 복도 통로 부분에는 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 벽체 등이 존재하지 않아 도면 및 집합건축물대장 상의 본건 전체 면적을 기준으로 감정평가 하였으니, 경매진행 및 응찰 시 위치, 현황 및 이용상태 등에 유의하시어 재확인을 바람.(후첨 ‘건물배치도’ 및 ‘사진용지’ 참조)
[참고사항] 임대관계 : 미 상. 기 타 : 본건은 현재 ‘CJ CGV(주)’로부터 위탁운영계약을 맺어 ‘OM엔터프라이즈’에서 관리ㆍ운영 중으로 탐문조사되며, 본건 건물내에는 영화관 10층 및 11층에 공급하는 기계설비(제연 및 공조기 설비 등, 후첨 ‘사진용지’ 참조)는 영화관 관계 업체의 소유인 것으로 탐문조사되나, 경매시 소유권 여부에 대해 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	1101호	미상	[보]미상 [월]미상
윤OO	1101호182㎡	2017.12.11	[보]50,000,000 [월]4,240,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월28일	소유권
2017년9월28일	근저당권	600,000,000원
2022년2월17일	압류
2022년6월17일	압류
2024년10월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	703,396,594원원	321,524,018원원	35%	4.7회회
6개월	597,604,665원원	251,257,615원원	34%	5.1회회
12개월	615,544,024원원	318,728,128원원	44%	4.3회회

[상가경매] 기장군 정관읍 경매물건 조회 : 2024타경5740

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 따르면, 본건은 현장조사시 11층 본건의 집합건축물대장 상 건축물현황도를 기준으로 위치 및 현황을 파악하였 으며, 건축물현황 도면상 위치에 대부분은 '영화관 공조실'로 이용되고 있으며 일부는 건축물현황도상 '1102호인 CGV 영화관 6관 밖의 입장문과 퇴장문 사이의 복도, 통로'로 이용중으로 복도 통로 부분에는 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 벽체 등이 존재하지 않아 도면 및 집합건축물대장 상의 본건 전체 면적을 기준으로 감정평가 하였으니, 경매진행 및 응찰시 위치 현황 및 이용상태 등에 유의하시어 재확인을 바람. 본건은 현재 'CJ CGV(주)'로부터 위탁운영계약을 맺어 'OM엔터프라이즈'에서 관리, 운영 중인것으로 탐문조사되며 본건 건물 내에 있는 영화관 10층 및 11층에 공급하는 기계설비는 영화관 관계 업체의 소유인 것으로 탐문조사되나, 경매시 소유권 여부 에 대해 재확인이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황: CGV영화관 공조실로서 실내에 냉온방환기용 기계가 설치되어 있고 복도 일부가 포함되어 있는 것으로 보임 감정평가서 참조요

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오엠엔트프라이즈:CGV 영화관 직원의 진술에 의한 내용임. 윤재철:상가건물임대차현황서에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 9. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5740 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경4920	[근린상가] 기장군 정관읍 매학리 719-1 건물: 7.50평 토지(대지권): 3.59평	172,000,000원 172,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2024타경6460	[근린상가]부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 건물: 11.19평 토지(대지권): 4.57평	676,000,000원 473,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경6422	[근린상가]부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 건물: 10.07평 토지(대지권): 4.11평	608,000,000원 425,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경5272	[근린상가] 기장군 기장읍 시랑리 717 건물: 24.88평 토지(대지권): 4.18평	787,000,000원 550,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경5272	[근린상가] 기장군 기장읍 시랑리 717 건물: 37.21평 토지(대지권): 5.64평	841,000,000원 588,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경112907	[근린상가]부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 건물: 12.53평 토지(대지권): 5.11평	757,000,000원 370,930,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경113429	[근린상가]부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 건물: 17.85평 토지(대지권): 2.93평	507,000,000원 354,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경112563	[근린상가]부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 건물: 21.76평 토지(대지권): 3.57평	1,420,000,000원 994,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경438	[근린상가] 기장군 정관읍 모전리 738-7 건물: 36.01평 토지(대지권): 12.93평	366,000,000원 179,340,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경386	[근린상가] 기장군 일광읍 삼성리 869-1 건물: 89.84평 토지(대지권): 34.80평	1,320,000,000원 646,800,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경112877	[근린상가]부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 건물: 40.41평 토지(대지권): 6.63평	1,610,000,000원 788,900,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경110000	[근린상가]부산광역시 기장군 장안읍 길천리 188-73 건물: 118.85평 토지(대지권): 63.43평	600,000,000원 205,800,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2024타경6439	[근린상가]부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 건물: 8.45평 토지(대지권): 3.45평	508,000,000원 174,244,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경112556	[근린상가]부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 779 디바인스퀘어복합상가주건축물제1동 건물: 13.02평 토지(대지권): 3.78평	679,000,000원 232,897,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2024타경109574	[근린상가]부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 건물: 24.35평 토지(대지권): 4.09평	792,000,000원 190,159,000원	유찰 (4회)