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부산시 기장군 기장읍 근린상가 낙찰가 분석 ☎ 2024타경6422

기장군 시랑리에 위치한 오시리아스위첸마티에 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

근린상가 경매 / 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 근린상가 경매 / 2024타경6422

소 재 지	부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 204동 지1층204-2호 (오시리아스위첸마티에)
물건용도	근린상가
토지면적	13.59㎡(4.11평)
건물면적	33.30㎡(10.07평)
사건번호	2024타경6422
감정평가액	608,000,000원
최저입찰가	(100%) 608,000,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	시랑리 736	24726.1분의 13.59	13.59㎡ (4.11평)
건물	시랑리 736	2 철근콘크리트구조	33.3㎡ (10.07평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 당사리 소재 "오시리아역 동해선" 남동측 원거리에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 대형 판매시설, 숙박시설, 오피스텔, 아파트 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장 및 동해남부선" 오시리아역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물 내 제지1층 제204-2호로서, (사용승인일:2022.03.21)
외벽 : 복합판넬 마감 및 인조석 마감 등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 근린생활시설임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 에스컬레이터 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 숙박시설(생활숙박시설), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 20미터 내외, 동측-서측-북동측으로 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(2013-07-10), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2016-03-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-16)(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광단지＜관광진흥법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 인접한 ＜204-3호 및 204-4호＞와 벽체 경계 없이 근린생활시설(상호 "Kichinito")으로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부		[보]70,000,000 [월]700,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월10일	소유권
2022년8월10일	근저당권	492,000,000원
2024년9월6일	압류
2024년11월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	606,477,464원원	248,926,185원원	26%	6.3회회
6개월	536,453,990원원	215,300,639원원	30%	5.5회회
12개월	568,457,493원원	270,795,226원원	37%	5.1회회

부산시 기장군 기장읍 근린상가 낙찰가 분석 ☎ 2024타경6422

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에따르면, 본건은 공부상 지하 1층이나, 인접도로에서 접근할 경우 현황 지상 1층임. 인접한 204-3호 및 204-4호와 벽체 경계없이 근린생활시설(상호 "kichinito")로 이용중임. 인접하여 이용중인 204-3호 및 204-4호는 건축물현황도, 외부창 및 내부 철근콘크리트 구조물 등으로 경계를 특정할 수 있음. 특정 가능한 경계를 기준으로 위치를 확정하고 면적을 산정할 수 있음. 본건의 경계벽이 철거된 경위는 과거 소유자 및 임차인의 필요에 의해 철거된 것으로 예상됨. 본건은 현재 경계벽이 없 으나, 특정 가능한 경계(외부창 및 내부 철근콘크리트 구조물)를 기준으로 경계벽을 설치한다면 구조상 독립성을 갖추는데 문 제가 없을 것으로 판단됨. 본건의 경계벽 복원 비용은 시공 방법이나 마감 등 선택에 따라 비용이 차이 날 것으로 판단됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 레스토랑 Kichinito 영업중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김광훈:임차인의 권리신고 및 배당요구신청서에는 사업자등록신청일을 2021. 3. 19.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 금 정세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 공란으로 되어있으므로 이를 기준으로 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경6422 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경6460	[근린상가]부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 건물: 11.19평 토지(대지권): 4.57평	676,000,000원 676,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경6422	[근린상가]부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 건물: 10.07평 토지(대지권): 4.11평	608,000,000원 608,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경5272	[근린상가] 기장군 기장읍 시랑리 717 건물: 24.88평 토지(대지권): 4.18평	787,000,000원 787,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경5272	[근린상가] 기장군 기장읍 시랑리 717 건물: 37.21평 토지(대지권): 5.64평	841,000,000원 841,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경112648	[근린상가]부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 건물: 9.18평 토지(대지권): 3.74평	554,000,000원 554,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경112907	[근린상가]부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 건물: 12.53평 토지(대지권): 5.11평	757,000,000원 529,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경113429	[근린상가]부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 건물: 17.85평 토지(대지권): 2.93평	507,000,000원 354,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경112563	[근린상가]부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 건물: 21.76평 토지(대지권): 3.57평	1,420,000,000원 994,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경438	[근린상가] 기장군 정관읍 모전리 738-7 건물: 36.01평 토지(대지권): 12.93평	366,000,000원 256,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경386	[근린상가] 기장군 일광읍 삼성리 869-1 건물: 89.84평 토지(대지권): 34.80평	1,320,000,000원 924,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경112877	[근린상가]부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 건물: 40.41평 토지(대지권): 6.63평	1,610,000,000원 788,900,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경6545	[근린상가]부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 876-11 미라벨 건물: 24.80평 토지(대지권): 10.23평	1,549,000,000원 759,010,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경110000	[근린상가]부산광역시 기장군 장안읍 길천리 188-73 건물: 118.85평 토지(대지권): 63.43평	600,000,000원 294,000,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경6439	[근린상가]부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 건물: 8.45평 토지(대지권): 3.45평	508,000,000원 248,920,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경114002	[근린상가]부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 876-11 미라벨 건물: 37.50평 토지(대지권): 15.47평	566,000,000원 566,000,000원	재진행 (0회)