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포항 남구 하천경매 - 포항 하천경매

포항 남구의 하천 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 4953만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 경상북도 포항시 남구 오천읍 하천 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3917 하천 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.08(월) 10:00인 대구지방법원 포항지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

물권
물권은 그의 객체인 물권을 직접 지배해서 이익을 얻는 것을 내용으로 하는 권리입니다. 물권은 특히 재산권이고 지배권이며 또한 절대권입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 537
물건용도	하천
토지면적	410.00㎡(124.03평)
건물면적
사건번호	2024타경3917
감정평가액	213,610,000원
최저입찰가	(70%) 149,527,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구정리 537	하천	324㎡ (98.01평)
	구정리 537-1	하천	20㎡ (6.05평)
	구정리 538-1	하천	66㎡ (19.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "구정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 성숙중인 주택지대로서 아파트, 단독주택, 나지 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1-5): 부정형의 토지로 인근 주민들이 일시적으로 텃밭으로 이용하고 있는 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 도시계획도로에 저촉된 토지를 이용한 노폭 약 3-4미터 정도의 도로에 접함.
기호(3-5): 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제5구역(전술)임.
기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제5구역(전술)임.
기호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술)임.
기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술)임.
기호(5): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호 구역, 비행안전제5구역(전술)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 "전" 또는 "하천"이나, 현황 "대"(주거나지)임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월20일	소유권
2021년12월20일	근저당권	864,000,000원
2024년10월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	750,945,140원원	328,035,222원원	56%	2.4회회
6개월	708,760,761원원	346,108,400원원	56%	2.2회회
12개월	1,106,786,822원원	558,586,636원원	60%	2.2회회

포항 남구 하천경매 - 포항 하천경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공부상 '하천'이나 현황 '대'임. 도시계획시설 도로 감안 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바‘과수나무가 수그루 식재’되어 있으며 첨부한 사진4와 같이‘제시외 건물’있음 -판넬조 판넬지붕 농막1동 있음 본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 공부상표시는‘전’이나 첨부한 사진9와 같이 토지 일부분‘도로로 사용’중인 것으로 보임 본건 부동산 소재지3, 4, 5를 현장에서 확인한바 공부상표시‘하천’이나 첨부한 사진7, 8과 같이 토지 일부분에‘밭작물 식재’되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3917 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경3917	[] 포항시 남구 오천읍 구정리 토지(대지권): 124.03평	213,610,000원 149,527,000원	유찰 (1회)