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아산시 배방읍 오피스텔 경매물건 | 감정가 1억 7100만원, 코아루테크노시티오피스텔

감정가 1억 7100만원, 2회 유찰된 충남 아산 배방읍 장재리 코아루테크노시티오피스텔의 최저입찰가는 8379만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2024타경115467

대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로

감정가 171,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 83,790,000원으로

2025.11.24(월) 10:00 대전지방법원 천안지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 아산시 배방읍 희망로46번길 8, 5층501호 (코아루테크노시티오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.37㎡(1.93평)
건물면적	35.45㎡(10.72평)
사건번호	2024타경115467
감정평가액	171,000,000원
최저입찰가	(49%) 83,790,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장재리 1721	4226.4분의 6.36572	6.36572㎡ (1.93평)
건물	장재리 1721	5 철근콘크리트구조	35.45㎡ (10.72평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 배방읍 ＜아산역＞ 남측 인근에 위치하며 주위는 개발 중인 택지, 공동주택(아파트, 주상복합용 오피스텔 등)이 주로 분포하는 환경임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 경부고속철도 천안아산역, 1호선 아산역 및 다수의 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 20층 건물(사용승인일 : 2021.09.24.)의 1개호로, 외벽 : 대리석 붙임, 시멘트 몰탈 위 페인트 등 마감.
창호 : 슬라이딩 방식 등임.
[이용상태] 본건은 공동주택(업무시설 - 주거용오피스텔로 판단) 1개호로 건축물현황도 상 침실 및 거실, 욕실1, 주방, 발코니, 현관 등으로 이용 중임.
[설비내역] 본건은 전기, 위생, 난방, 화재관련, 승강기, 지하주차장 설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형으로 주상복합용 건물의 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 40M, 북측으로 노폭 약 20M, 동측으로 노폭 약 15M 포장도로로 이용 중임.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, 중점경관관리구역(아산신도시)임.
[공부와의 차이] 가치 형성에 영향을 미치는 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상. 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	전부	2024.08.22	[보]50,000,000 [월]350,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월15일	소유권
2021년12월15일	근저당권	84,000,000원
2023년12월1일	전세권	50,000,000원
2024년11월25일	임의경매
2024년12월16일	가압류	24,782,433원
2025년1월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,666,667원원	36,590,333원원	20%	8회회
6개월	184,666,667원원	61,115,000원원	36%	5.2회회
12개월	243,571,429원원	106,005,507원원	49%	3.4회회

아산시 배방읍 오피스텔 경매물건 | 감정가 1억 7100만원, 코아루테크노시티오피스텔

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황:공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전순예는 전세권자로서 전세권설정등기일은 2023. 12. 1.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 욕실1.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경115467 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2025타경11453	[오피스텔] 아산시 배방읍 장재리 1731 건물: 11.52평 토지(대지권): 2.50평	139,000,000원 139,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경11611	[오피스텔] 아산시 배방읍 장재리 1719 건물: 9.77평 토지(대지권): 1.75평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경116798	[오피스텔]충청남도 아산시 배방읍 장재리 1758 펜타폴리스오피스텔 건물: 11.22평 토지(대지권): 1.84평	92,000,000원 45,080,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경115467	[오피스텔]충청남도 아산시 배방읍 장재리 1721 코아루테크노시티오피스텔 건물: 10.72평 토지(대지권): 1.93평	171,000,000원 83,790,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경6501	[오피스텔] 아산시 모종동 572-8 3층302호 건물: 6.68평 토지(대지권): 3.11평	55,000,000원 26,950,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2025타경10071	[오피스텔]충청남도 아산시 도고면 기곡리 174-22 도고오피스텔 건물: 14.37평 토지(대지권): 2.52평	46,000,000원 32,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경116484	[오피스텔]충청남도 아산시 배방읍 장재리 1721 코아루테크노시티오피스텔 [임차권등기] 건물: 10.18평 토지(대지권): 1.83평	165,000,000원 27,732,000원	유찰 (5회)