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안성시 금광면 1억 1433만원 458.1평 답 경매물건을 5831만원 싸게

수원지방법원 평택지원의 2024타경51210 사건, 1억 1433만원짜리 답 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

안성시 금광면 사흥리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,514.50㎡(458.14평)입니다.

사건번호는 2024타경51210이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 114,330,750원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 56,022,067원입니다.

입찰보증금은 5,602,207원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 안성시 금광면 사흥리 1273
물건용도	답
토지면적	1,514.50㎡(458.14평)
건물면적
사건번호	2024타경51210
감정평가액	114,330,750원
최저입찰가	(49%) 56,022,067원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사흥리 1273	답	1131.5㎡ (342.28평) 지분 2분의 1 전부
토지	사흥리 1272-1	전	383㎡ (115.86평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 금광면 사흥리 소재 "금강초등학교 조령분교장" 남동측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호2-4는 차량 접근이 가능하며, 노선버스 정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정 은 불편함.
3)형태 및 이용상태 *기호2 : 부정형의 평탄한 토지로서 현황 "휴경지" 상태임.
*기호3 : 부정형의 평탄한 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
*기호4 : 부정형으로서 일부 평탄하고, 일부 완경사의 토지로서 현황 대부분 "휴경지"상태이 며, 일부는 도로임.
4)인접 도로상태 *기호2 : 서측으로 노폭 약4m 내외의 포장 도로 및 남측으로 노폭 약3m의 비포장 도로가 개 설되어 있음.
*기호3 : 서측으로 노폭 약3m의 비포장 도로가 개설되어 있음.
*기호4 : 서측으로 노폭 약4m 내외의 포장 도로 및 본건 토지 중심부로 노폭 약3m의 비포장 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] *기호2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
*기호3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호4 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 본건 기호4 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "도로"임.
[참고사항] 본건 기호2-4 토지의 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 건물로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 싸이딩 마감.
내벽 : 몰탈 및 판넬위 벽지 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택(후첨 "건물개황도" 참조)으로 이용 중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개항도" 참조.
[공부와의 차이] 본 건물 2층 등기사항전부증명서상 면적은 62.12㎡ 이나, 일반건축물대장상 경량철골구조 단 독주택 64.5㎡가 2017.08.23일 증축 등재되어 있음. [참고사항] 본 건물의 임관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년1월8일	소유권
2010년1월8일	소유권
2024년2월2일	가압류	28,867,644원
2024년4월18일	가압류	24,150,142원
2024년5월14일	가압류	20,000,000원
2024년8월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,112,497원원	104,350,857원원	94%	2회회
6개월	198,157,990원원	124,483,522원원	81%	1.7회회
12개월	230,098,673원원	142,832,588원원	74%	1.8회회

안성시 금광면 1억 1433만원 458.1평 답 경매물건을 5831만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록2는 답, 목록4는 전이나 현황 휴경지이고 목록4 일부는 도로. 3.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 4.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1. 단독주택은 2층에 판넬조 건물을 증축한 것으로 보임. * 목록2.는 지목이 `답`, 목록4.는 지목이 `전`이나 각각 농사를 짓지 않는 잡풀무성한 토지로, 지상에 군데

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,493,145원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경52336,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.2.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경51210 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경41557	[답] 안성시 일죽면 능국리 23-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.05평	17,286,000원 12,100,200원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경41694	[답] 안성시 고삼면 쌍지리 464 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.87평	29,820,000원 20,874,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경41694	[답] 안성시 고삼면 쌍지리 458 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	37,730,000원 26,411,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경57171	[답] 안성시 금광면 삼흥리 574 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.00평	68,103,000원 47,672,100원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경57058	[답] 안성시 일죽면 능국리 221-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 122.21평	26,260,000원 18,382,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경57058	[답] 안성시 일죽면 능국리 907-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,283.39평	275,769,000원 193,038,300원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경51210	[답] 안성시 금광면 사흥리 1273 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 458.14평	114,330,750원 56,022,067원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경43554	[답] 안성시 일죽면 산북리 168 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,122.88평	200,448,000원 98,219,520원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경51999	[답] 안성시 보개면 신안리 515 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 283.75평	92,862,000원 65,003,400원	재진행 (1회)