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경기 평택시 청북읍 토진리 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경40739]

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 평택시 청북읍 토진리의 공장 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

공장 경매 / 경기도 평택시 청북읍 토진리 공장 경매 / 2024타경40739

소 재 지	경기도 평택시 청북읍 토진리 89-1
물건용도	공장
토지면적	1,536.30㎡(464.73평)
건물면적	179.24㎡(54.22평)
사건번호	2024타경40739
감정평가액	1,096,282,140원
최저입찰가	(49%) 537,178,248원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	토진리 89-1	잡종지	1295㎡ (391.74평)
	토진리 89-9	도로	74㎡ (22.39평) 지분 114분의 74 전부
	토진리 195-8	도로	38.4㎡ (11.62평) 지분 421 분의 38.4 전부
	토진리 89-6	도로	19㎡ (5.75평) 지분186 분의 19 전부
	토진리 89-5	도로	18.2㎡ (5.51평) 지분 168 분의 18.2 전부
	토진리 198-1	도로	15.9㎡ (4.81평) 지분 154 분의 15.9 전부
	토진리 199-7	도로	25.3㎡ (7.65평) 지분 264 분의 25.3 전부
	토진리 199-8	도로	50.5㎡ (15.28평) 지분 502 분의 50.5 전부
건물	토진리 89-1	1층 공장 경량철골구조	140㎡ (42.35평)
건물	토진리 89-1	1층 공장 경량철골구조	39.24㎡ (11.87평)
제시외건물	토진리 89-1	폐유기용제 재활용설비	포함

[위치/주위환경] 경기도 평택시 청북읍 토진리 소재 "청북중학교" 동측 직선거리 약450미터 지점에 위치하며, 인근일대는 중.소규모 공장들이 밀집하여 소재하는 공장지대로서 주위는 농경지, 공장, 농가 촌락 등으로 형성되어 있으며, 북측 인근으로 평택제천간고속도로가 통과하고 있음.
[교통상황] 왕복4차선 지방도로(302번) 북서측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하며, 북서측 직선거리 약2km지점에 청북I.C 진출입로, 북동측 직선거리 약3km지점에 어연I.C 진출입로가 위치함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지로서 폐기물재활용시설 건부지로 이용중임.
기호(2-8): 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 기호(2-8)토지를 이용한 폭5-6미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(2022-01-26)
(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제 한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞(기호(2)).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[건물구조] ＜기호(9)＞ 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서 벽체 : 칼라강판 마감.
바닥 : 콘크리트 마감.
높이 : 4.95m.
＜기호(10)＞ 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서 외벽 : 샌드위치판넬 마감.
내벽 : 판넬, 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] ＜기호(9)＞ 창고로 이용중임.
＜기호(10)＞ 사무실로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비 등 되어있음.(기호(10))
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사 에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월30일	소유권
2018년3월30일	근저당권	348,000,000원
2019년3월28일	근저당권	300,000,000원
2021년5월26일	압류
2022년7월28일	압류
2022년9월2일	압류
2023년12월18일	가압류	19,950,920원
2024년1월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월4일	소유권
2020년3월16일	근저당권	348,000,000원
2020년3월16일	근저당권	300,000,000원
2021년5월26일	압류
2022년7월28일	압류
2022년9월5일	압류
2023년12월18일	가압류	19,950,920원
2024년1월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,192,534원원	105,327,983원원	45%	3회회
6개월	541,741,674원원	326,859,996원원	45%	3회회
12개월	535,518,169원원	274,821,628원원	44%	2.9회회

경기 평택시 청북읍 토진리 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경40739]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1, 목록9, 목록10. 은 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-207호, 제2020-208호의 폐유기용제 재활용설비 포함 (감정평가서 참조). 3. 목록1은 목록9(폐기물재활용 시설로서 창고), 목록10(사무실) 및 폐유기용제 재활용설비의 건부지로서, 목록2~목록8 의 포장 도로에 접함. 적치물들로 통행이 어려움. 4. 목록1 부지내에 600톤(추정)에 달하는 야적물 처리비용이 상당액 발생할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 일부가 목록2 포장도로와 인접하고, 목록 9건물, 목록 10 건물 및 기계,기구(목록1 토지 일부 지상에 소재하며 폐기물처리시설로 보임) 등의 부지로 이용되고 있으며, 모든 지상에 드럼통, 사각형 플라스틱물탱크 등(통, 탱크 내부에 폐기용액체가 들어 있을 것으로 추정됨)이 빈틈 없이가득 적치되어 있어 사람이 드나들 수 없을 정도임[이러한 적치물들로 인하여 진입로인 목록2 도로와 이어진 목록1 토지의 출입구를 통하여 통행할 수 없어서 인지, 목록10 건물의 뒷편 있는 인접지(토진리 89-8)와의 경계철망휀스 일부가 절단되어 있고, 그 절단된 철망휀스 부분이 끈으로 묶여 닫혀있는 점 등에 비추어 인접지(토진리

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 663일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 663일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1~8. 18.3.30. 근저당권 설정 9~10. 20.3.16. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경40739 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경55328	[공장] 평택시 청북읍 어연리 893-3 건물: 2,761.95평	4,597,419,400원 4,597,419,400원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경5088	[공장] 평택시 오성면 양교리 915-43 건물: 480.09평 토지(대지권): 771.07평	2,835,204,800원 1,984,643,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경41767	[공장] 평택시 포승읍 도곡리 89-6 건물: 692.30평 토지(대지권): 1,477.11평	4,086,754,000원 2,860,727,800원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경41764	[공장] 평택시 청북읍 삼계리 452-6 건물: 1,433.25평 토지(대지권): 2,099.35평	8,056,387,800원 5,639,471,460원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경40385	[공장] 평택시 청북읍 어소리 619-1 건물: 1,611.79평 토지(대지권): 2,703.75평	9,006,369,315원 6,304,458,520원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경5514	[공장] 평택시 고덕면 당현리 579-1 건물: 177.66평 토지(대지권): 699.99평	2,845,061,000원 1,394,079,890원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경40739	[공장] 평택시 청북읍 토진리 89-1 건물: 54.22평 토지(대지권): 464.73평	1,096,282,140원 537,178,248원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경42391	[공장] 평택시 진위면 가곡리 129-1 건물: 817.69평 토지(대지권): 859.40평	4,619,298,320원 3,233,508,000원	재진행 (1회)
	2025-12-08	2023타경2570	[공장] 평택시 가재동 161 [농지취득자격증명] 건물: 89.84평 토지(대지권): 523.02평	2,303,367,360원 1,128,650,000원	재진행 (2회)