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경기 남양주 화도읍 잡종지경매> 경기 8억 798만원 싼 잡종지 ▶ 2024타경84899

경기 남양주 화도읍에 있는 잡종지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 430.0㎡(130.1평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

남양주시 화도읍 마석우리의 잡종지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 430.00㎡(130.08평)입니다.

사건번호는 2024타경84899이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,584,270,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 776,292,000원입니다.

입찰보증금은 77,629,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 마석우리 81-4
물건용도	잡종지
토지면적	430.00㎡(130.08평)
건물면적
사건번호	2024타경84899
감정평가액	1,584,270,000원
최저입찰가	(49%) 776,292,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마석우리 81-4	잡종지	37㎡ (11.19평)
	마석우리 81-5	도로	88㎡ (26.62평)
	마석우리 81-7	잡종지	192㎡ (58.08평)
	마석우리 82-6	잡종지	78㎡ (23.60평) 지분 157분의 78 전부
	마석우리 82-7	잡종지	35㎡ (10.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "마석역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 국도변 상가지역으로서 제반 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 마석역이 소재하는 등 제반 교통사정 은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1-5) : 삼각형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 잡종지이며, 제1종근린생활시설 허가지임.
4)인접 도로상태 기호(1-5) : 북측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2,4) : 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역(흥선대원군묘 보호구역외곽경계로부터 200M이상300M이내의지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
기호(3,5) : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보존지역(흥선대원군묘 보호구역외곽경계로 부터200M이상300M이내의지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(2) 토지는 공부상 지목이 "도로"이나 현황은 "잡종지"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월28일	소유권
2022년10월28일	근저당권	1,234,800,000원
2022년11월9일	근저당권	300,000,000원
2023년7월27일	근저당권	30,000,000원
2024년2월29일	근저당권	19,990,000원
2024년4월9일	압류
2024년10월25일	임의경매
2025년4월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,785,484,631원원	1,046,742,616원원	54%	2.5회회
6개월	1,427,271,339원원	816,521,105원원	53%	2.6회회
12개월	1,113,674,111원원	665,811,925원원	59%	2.7회회

경기 남양주 화도읍 잡종지경매> 경기 8억 798만원 싼 잡종지 ▶ 2024타경84899

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록4는 지분매각 2. 목록 1,3,4,5는 잡종지이며 목록2는 지목은 도로이나 현황은 잡종지이나, 각 부동산 주차장으로 이용되는 것으로 보임. 3. 목록1,3,4,5 및 목록2의 일부는 일단으로 제1종 근린생활시설로 건축허가를 득한 것으로 조사됨(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
각 부동산 주차장으로 이용되는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경84899 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경84899	[잡종지] 남양주시 화도읍 마석우리 81-4 토지(대지권): 130.08평	1,584,270,000원 776,292,000원	유찰 (2회)