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경기 파주시 군내면 읍내리 전경매, 2억 7363만원대 경기 파주시 군내면 읍내리 경매 해설해 볼께요. ♬ 222,451.9평

감정 2억 7363만원 → 최저 1억 3408만원! 경기 파주시 군내면 읍내리 전 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 파주시 군내면 읍내리 전입니다.

매각기일은 2025.11.19(수) 10:00이며, 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 파주시 군내면 읍내리 125
물건용도	전
토지면적	735,378.22㎡(222,451.91평)
건물면적
사건번호	2024타경8320
감정평가액	273,634,960원
최저입찰가	(49%) 134,081,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍내리 125	전	2240.4444㎡ (677.73평) 18분의 8 지분전부
	읍내리 218	전	731324.8889㎡ (221,225.78평) 18분의 8 지분전부
	읍내리 332	전	1737.3333㎡ (525.54평) 18분의 8 지분전부
	읍내리 332-1	전	75.5556㎡ (22.86평) 18분의 8 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 군내면 읍내리에 소재하는 "도라산역" 북동측에 위치하며, 인근은 농경지 및 자연림 등이 주로 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 통제보호구역으로 대중교통의 편의성은 다소 열악합니다.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 토지로서, 현황 농경지 등으로 이용 중입니다.
기호2: 부정형의 토지로서, 현황 농경지 등으로 이용 중입니다.
기호3: 부정형의 토지로서, 현황 농경지 및 일부 도로 등으로 이용 중입니다.
기호4: 부정형의 토지로서, 현황 묵전으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호1: 본건은 지적상 맹지입니다.
기호2: 본건은 지적상 맹지입니다.
기호3: 본건 북측으로 노폭 약 5-6m 내외의 도로와 접합니다.
기호4: 본건 북측으로 노폭 약 5-6m 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1:농림지역 통제보호구역(민통선이북:10km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호2:농림지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 통제보호구역(민통선이북:10km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역(수내천(09.09.25))＜소하천정비법＞ 기호3:농림지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 통제보호구역(민통선이북:10km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호4:농림지역 통제보호구역(민통선이북:10km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업생산기반 정비사업지역(민북지구 다목적농촌용수개발사업＜2023-07-28＞)＜농어촌정비법＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] -임대관계 미상입니다.
-본건은 ‘민간출입통제구역’ 내에 속하는 토지로서, 출입을 위하여 관계 기관의 허가나 확인이 요구되는 지역이니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. -현장조사 결과 본건은 인접 필지와 정확한 지적 경계없이 이용 중인 것으로 확인되었으며, 인접 필지와의 정확한 경계 및 위치 확인 등은 별도의 지적측량이 필요하니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년1월21일	소유권
2012년8월20일	소유권
1991년1월21일	소유권
2021년5월4일	소유권
1991년1월21일	소유권
2021년5월4일	소유권
2006년4월3일	소유권
1991년1월21일	소유권
2007년10월24일	근저당권	13,000,000원
2023년5월30일	가압류	42,500,000원
2023년8월7일	가압류	41,117,821원
2024년5월2일	가압류	12,495,364원
2024년5월30일	가압류	8,311,296원
2024년6월11일	가압류	27,295,739원
2024년6월12일	압류
2024년11월4일	강제경매
2025년7월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	395,212,040원원	210,882,510원원	59%	2.4회회
6개월	449,509,910원원	262,492,433원원	59%	2.2회회
12개월	359,507,729원원	200,947,204원원	56%	2.3회회

경기 파주시 군내면 읍내리 전경매, 2억 7363만원대 경기 파주시 군내면 읍내리 경매 해설해 볼께요. ♬ 222,451.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 , 채무자 이현미 지분경매 2. 특별매각조건 : 목록 1~4 토지 모두 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 3. 민간출입통제구역내 속하는 토지, 정확한 지적경계 없이 이용 중 4. 목록 1, 2 토지는 맹지(감정서참조) 5. 목록 3, 4 토지 경계 상에 제시 외 군사 시설물이 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이건 목록 토지(목록 1 ~ 4)는 민통선내 토지로, 1. 목록 1, 2. 토지는 공부상 지목과 같이 토지 대부분이 전으로 이용 중인 것으로 보이며, 목록 1 토지상 전봇대 3개 가량이 설치되어 있는 것으로 보임. 2. 목록 3 토지의 공

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 273,634,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,880,778원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.10.24. 근저당(공동 설정 담보)

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경8320 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2025타경63211	[전] 파주시 문산읍 선유리 857 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,951.13평	826,110,000원 826,110,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경63164	[전] 파주시 적성면 자장리 172-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.78평	18,880,000원 18,880,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경62523	[전] 파주시 조리읍 능안리 1036-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.76평	228,228,000원 228,228,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경85617	[전] 파주시 파주읍 파주리 209 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 529.07평	851,763,000원 851,763,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경81493	[전] 파주시 탄현면 만우리 230-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	108,922,000원 108,922,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경63142	[전] 파주시 파주읍 연풍리 112-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 158.51평	647,900,000원 647,900,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경63142	[전] 파주시 파주읍 연풍리 108-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,767.64평	4,975,632,000원 4,975,632,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경1265	[전] 파주시 금촌동 251-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 257.13평	1,727,200,000원 1,727,200,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경62093	[전] 파주시 금촌동 350-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 83.79평	475,886,000원 333,120,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경61182	[전] 파주시 광탄면 영장리 295-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.69평	288,916,000원 202,241,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경62641	[전] 파주시 문산읍 당동리 488 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 235.04평	305,361,000원 213,753,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2023타경5737	[전] 파주시 법원읍 대능리 140-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.97평	83,627,000원 58,539,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2023타경5737	[전] 파주시 법원읍 대능리 140-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 148.23평	114,660,000원 80,262,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2023타경5737	[전] 파주시 법원읍 대능리 140-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 672.76평	769,504,000원 538,653,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경83963	[전] 파주시 야당동 87-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.97평	887,620,000원 434,934,000원	유찰 (2회)