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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

3억 7200만원짜리 상가, 경기 상록구 낙찰가 분석합니다.

안산시 상록구의 상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 8228만원까지 떨어졌습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2024타경71417

수원지방법원 안산지원의 경매 목적물로

감정가 372,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 182,280,000원으로

2025.11.25(화) 10:30 수원지방법원 안산지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 안산시 상록구 이호로5길 3, 2층201호
물건용도	상가
토지면적	50.20㎡(15.19평)
건물면적	141.12㎡(42.69평)
사건번호	2024타경71417
감정평가액	372,000,000원
최저입찰가	(49%) 182,280,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	본오동 948-7	523.1분의 50.2	50.2㎡ (15.19평)
건물	본오동 948-7	2 철근콘크리트구조	141.12㎡ (42.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "이호초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 주.상복합건물, 숙박업소, 음식점, 점포, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 중 2층 201호로서 외벽 : 석재 및 시멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
[이용상태] 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이 용 중임.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평탄한 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제 한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(이호초등학교)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지 역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비 계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부		[보]145,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월13일	소유권
2014년3월13일	근저당권	129,600,000원
2019년5월31일	전세권	145,000,000원
2019년6월20일	가압류	1,678,454,784원
2020년11월4일	압류
2021년4월5일	압류
2022년1월20일	압류
2024년8월29일	압류
2024년12월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,857,273원원	112,522,203원원	67%	1.8회회
6개월	156,401,429원원	112,312,424원원	70%	1.5회회
12개월	156,613,906원원	112,944,573원원	71%	1.5회회

3억 7200만원짜리 상가, 경기 상록구 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도는 제2종근린생활시설이나 현황은 주택으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이 사건 부동산의 집합건축물대장 상 용도는 `제2종근린생활시설(사무소)`이며, 2층에 거주하는 2세대 중 좌측에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이한철:전세권 존속기간 2018.8.24~2020.8.23., 전세권자로서 전세권설정일은 2019.5.31.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 372,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,726,654원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.3.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경71417 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경71417	[근린상가]경기도 안산시 상록구 본오동 948-7 건물: 42.69평 토지(대지권): 15.19평	372,000,000원 182,280,000원	유찰 (2회)