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경기 부천시 오정구 근린시설경매> 경기 8억 8083만원 싼 , 2023타경51784

감정 13억 4068만원 → 최저 4억 5985만원! 경기 부천시 오정구 근린시설 경매를 소개합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

부천시 오정구 고강동의 근린시설 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 587.70㎡(177.78평)입니다. 토지면적은 233.80㎡(70.72평)입니다.

사건번호는 2023타경51784이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,340,681,760원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 459,854,000원입니다.

입찰보증금은 45,985,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 부천시 오정구 고강동 403-13
물건용도	근린시설
토지면적	233.80㎡(70.72평)
건물면적	587.70㎡(177.78평)
사건번호	2023타경51784
감정평가액	1,340,681,760원
최저입찰가	(34%) 459,854,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고강동 403-13	대	233.8㎡ (70.72평)
건물	고강동 403-13	지하1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	180.52㎡ (54.61평)
	고강동 403-13	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	126.72㎡ (38.33평)
	고강동 403-13	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	126.72㎡ (38.33평)
	고강동 403-13	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	93㎡ (28.13평)
	고강동 403-13	옥탑 계단실 철근콘크리트구조	14.04㎡ (4.25평)
제시외건물	고강동 403-13	용도 미상	16.0 ㎡(4.84평) 포함
제시외건물	고강동 403-13	베란다	30.7 ㎡(9.29평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
[교통상황] 기호 (1),(2),(3),(4) 공히, 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 (1),(2): 장방형의 토지로서, "주상용" 건부지로 이용중임.
기호 (3): 장방형의 토지로서, "단독주택"의 건부지로 이용중임.
기호 (4): 장방형의 토지로서, "상업용" 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 (1),(2): 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
기호 (3): 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 8m 및 6m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
기호 (4): 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호 (1),(2): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 항공표면(진입표면구역)＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호 (3): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 항공표면(진입표면구역)＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호 (4): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 항공표면＜공항시설법＞, 항공표면(진입표면구역)＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 (5): 철근콘크리트조 및 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서.
외벽: 몰탈위 페인팅, 드라이비트, 사이딩판넬 마감 등.
창호: 샷시창임.
기호 (6): 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서.
외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등.
창호: 샷시창임.
기호 (7): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서.
외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등.
창호: 샷시창임.
[이용상태] 기호 (5): "주상용"으로 이용중임.
기호 (6): "단독주택"으로 이용중임.
기호 (7)" "상업용"으로 이용중임.
[설비내역] 기호 (5),(6),(7) 공히, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견", "건물개황도" 등 참조.
[공부와의 차이] ①기호(5)의 귀제시목록상 구조는 "벽돌구조"이고 용도는 "다가구주택"이나, 건축물대장 및 현황상 구조는 "철근콘크리트조 및 벽돌구조"이고 용도는 "근린생활시설 및 주택"인 바, 건축물대장 및 현황을 기준으로 평가하였음.
②기호(6) 지하의 공부상 용도는 "대피소"이나, 현황 "주택"인 바, 이를 고려하여 평가하였음.
[참고사항] ①임대관계는 미상임. ②기호 (5),(6),(7)은 전체가 현황 "공실"이며, 설비 등의 일부가 철거된 상태인 바, 이를 감안하여 평가하였음. ③기호 (5)와 (7)의 지하층은 침수상태인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월28일	소유권
2023년2월28일	근저당권	3,600,000,000원
2023년11월17일	근저당권	300,000,000원
2023년12월11일	임의경매
2024년7월24일	가압류	270,000,000원
2025년2월19일	압류
2025년3월28일	압류
2025년7월28일	가압류	78,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월28일	소유권
2023년2월28일	근저당권	3,600,000,000원
2023년12월11일	임의경매
2024년7월24일	가압류	270,000,000원
2025년2월19일	압류
2025년3월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	782,500,000원원	369,100,000원원	54%	2.5회회
6개월	1,016,250,000원원	604,550,000원원	61%	2.3회회
12개월	999,848,606원원	542,355,790원원	51%	2.9회회

경기 부천시 오정구 근린시설경매> 경기 8억 8083만원 싼 , 2023타경51784

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 현황 공실이며, 설비 등의 일부가 철거된 상태이고, 침수상태인바, 이를 감안하여 평가하였음. 3. 목록4 지상에 컨테이너 2동이 소재하나 이동이 용이하여 평가에서 제외함 4. 정확한 면적 및 경계, 위치는 별도의 측량 등이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.~2. 토지의 대부분은 목록 5. 건물의 대지로 보이고, 목록 3의 토지의 대부분은 목록 6의 대지로, 목록 4. 토지의 대부분은 목록 7.의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 704일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 704일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 02. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경51784 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2023타경51784	[근린시설] 부천시 오정구 고강동 403-13 건물: 177.78평 토지(대지권): 70.72평	1,340,681,760원 459,854,000원	유찰 (3회)