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서울시 구로구 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일 확인해 보세요.

이번 경매는 구로구 개봉동 141-53의 포유빌 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 서울특별시 구로구 개봉동 141-53 포유빌 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 4432 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.21(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

소 재 지	서울특별시 구로구 경인로35길 55-13, 제5층 제502호 (개봉동, 포유빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.58㎡(5.32평)
건물면적	27.08㎡(8.19평)
사건번호	2025타경4432
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(51%) 138,240,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개봉동 141-53	341분의 17.58	17.58㎡ (5.32평)
건물	개봉동 141-53	� 철근콘크리트구조	27.08㎡ (8.19평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "경인중학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위 는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "개봉역" 등이 소재 하고 있음.
[건물구조] 집합건축물대장상 2021.04.16.자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 5층 502호로서, 외 벽 : 외장석재 등 마감 창 호 : 새시 창호 [이용상태] 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세필지 일단의 부정형 토지로서 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약6미터 내외, 남측으로 노폭 약8미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 토지 기호 1,2,3 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 도로(접합), 장애물제한표면구역 (진입표면)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물전부	2021.05.06	[보]299,000,000
주OO	502호전부	2021.05.06(이선우)	[보]299,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월6일	소유권
2021년5월6일	약정/금지사항/환매특약
2022년9월14일	압류
2023년1월11일	가압류	788,000,000원
2023년6월14일	임차권설정	299,000,000원
2024년1월19일	압류
2025년1월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	319,057,627원원	222,723,108원원	72%	2.8회회
6개월	275,371,888원원	200,088,545원원	72%	2.6회회
12개월	269,998,610원원	206,891,926원원	76%	2.4회회

서울시 구로구 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 이선우 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이선우 : 주택임차권 등기일은 2023.06.14.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이선우의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.14. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경4432 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경10869	[다세대] 구로구 오류동 358 다원리치타운 [임차권등기,별도등기] 건물: 13.53평 토지(대지권): 8.94평	364,000,000원 364,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경10800	[다세대] 구로구 개봉동 357-8 로얄파크뷰 [임차권등기] 건물: 8.83평 토지(대지권): 6.50평	317,000,000원 317,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경10748	[다세대] 구로구 개봉동 279-24 원창아트빌 [임차권등기] 건물: 7.86평 토지(대지권): 5.01평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경10739	[다세대] 구로구 오류동 358 다원리치타운 [임차권등기,별도등기] 건물: 11.68평 토지(대지권): 7.72평	319,000,000원 319,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경10684	[다세대] 구로구 개봉동 279-9 에스엠벨리체 [임차권등기] 건물: 8.47평 토지(대지권): 5.16평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경10595	[다세대] 구로구 개봉동 264-14 원창아트빌2 [임차권등기] 건물: 7.91평 토지(대지권): 5.36평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경10571	[다세대] 구로구 개봉동 33-114 위드캐슬 [임차권등기] 건물: 8.21평 토지(대지권): 4.89평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경10375	[다세대] 구로구 개봉동 338-19 제5층 [임차권등기] 건물: 18.42평 토지(대지권): 5.64평	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경10321	[다세대] 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 [임차권등기] 건물: 8.95평 토지(대지권): 6.50평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경10253	[다세대] 구로구 온수동 12-2 제4층 [임차권등기] 건물: 10.23평 토지(대지권): 6.07평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경10246	[다세대] 구로구 오류동 355 비앤비퀸즈빌 [임차권등기] 건물: 16.81평 토지(대지권): 10.35평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경10222	[다세대] 구로구 구로동 429-261 하우스디 [임차권등기] 건물: 13.03평 토지(대지권): 8.38평	368,000,000원 368,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경9705	[다세대] 구로구 개봉동 359-10 상떼그린힐 [임차권등기] 건물: 9.05평 토지(대지권): 4.70평	339,000,000원 339,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경9366	[다세대] 구로구 개봉동 349-11 해오름 [임차권등기] 건물: 9.02평 토지(대지권): 6.18평	222,000,000원 222,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경390	[다세대] 구로구 개봉동 109-50 라이프홈타운 건물: 23.17평 토지(대지권): 12.38평	305,000,000원 305,000,000원	신건 (0회)