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구로구 개봉동 - 다세대(빌라)경매 - 법원경매입니다.

서울시 구로구 개봉동 349-11에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 2200만원, 현재 최저입찰가는 1억 1366만원입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

다세대(빌라) 경매 / 서울특별시 구로구 개봉동 349-11 다세대(빌라) 경매 / 2025타경9366

소 재 지	서울특별시 구로구 개봉동 349-11 해오름 제2층 제202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.42㎡(6.18평)
건물면적	29.81㎡(9.02평)
사건번호	2025타경9366
감정평가액	222,000,000원
최저입찰가	(51%) 113,664,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개봉동 349-11	175.5분의 20.42	20.42㎡ (6.18평)
건물	개봉동 349-11	철근콘크리트구조	29.81㎡ (9.02평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 개웅중학교 동측 인근에 위치하며, 주위에는 저층 공동주 택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕으로 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등.
창호 : P.V.C샷시 창호 등.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임. ＜후첨 내부구조도 참조＞ [설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형 평지로 근린생활시설 및 주거용 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측 및 남측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지 반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년9 월9일까지. 지목 도로 한정).
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 1. 임대관계 미상.
2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시 기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.04.19.	[보]209,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월25일	소유권
2020년1월30일	압류
2021년5월14일	임차권설정	209,000,000원
2022년12월1일	압류
2023년2월8일	압류
2025년5월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,062,370원원	182,641,149원원	76%	1.9회회
6개월	256,582,039원원	203,941,373원원	81%	1.5회회
12개월	263,262,453원원	214,713,495원원	83%	1.5회회

구로구 개봉동 - 다세대(빌라)경매 - 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0054)입니다.
입찰일은 2026.06.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김성은 (개명전 : 김영범):신청채권자이며 주택임차권 등기일은 2021.05.14.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.30. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경9366 (서울남부지방법원)

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