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[추천 아파트 경매물건] 서울시 강서구 양지샤인빌, 1억 5400만원 / 2024타경125981

서울시 강서구 화곡동 양지샤인빌, 감정가 1억 5400만원 → 최저 1억 5400만원! 양지샤인빌 찾는 분께 적합합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 강서구 화곡동 915-19 양지샤인빌 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2024타경125981)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 154,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 154,000,000원입니다.

2026.01.21(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 강서로7길 73, 제6층 제603호 (화곡동, 양지샤인빌)
물건용도	아파트
토지면적	4.59㎡(1.39평)
건물면적	13.76㎡(4.16평)
사건번호	2024타경125981
감정평가액	154,000,000원
최저입찰가	(100%) 154,000,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 915-19	244분의 4.59	4.59㎡ (1.39평)
건물	화곡동 915-19	� 철근콘크리트구조	13.76㎡ (4.16평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월중앙시장" 북동 측에 소재하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 2호선 및 5호선 "까치산역" 이 소재하고 있어 교통상황은 보통임. [건물구조] 대상물건은 "집합건축물대장" 상 사용승인일은 2019.07.31자 이며,12층 건물 내 제6층제603호로서, 구 조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕.
외 벽: 복합판넬 붙임 마감 등.
창 호: 하이새시 창호 등임 [이용상태] 대상물건은 도시형생활주택(원룸형 아파트)으로 이용(후첨 : 내부구조도" 참조)중임.
[설비내역] 대상물건은 승강기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 주차시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대상건물의 토지는 2필지 일단의 세장형으로서 오피스텔,도시형생활주택(원룸형아파트) 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상건물의 북서측으로 강서로7길 및 동측으로 아스팔트포장도로 등에 각각 접함.
[토지이용계획] 1) 기호1토지 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 이고, 2) 기호2토지 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 대상물건의 임대사항은 미상임.
2) 대상물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도"를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2024.04.30	[보]미상 [월]미상
주OO	603호전부	2021.09.10(진연준)	[보]183,000,000
진OO	건물전부	2021.09.10	[보]183,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월16일	소유권
2019년9월16일	소유권
2019년9월16일	소유권
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월8일	임차권설정	183,000,000원
2023년11월15일	가압류	1,220,000,000원
2024년7월23일	강제경매
2024년10월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	734,047,619원원	667,340,527원원	87%	2회회
6개월	650,575,000원원	590,151,549원원	88%	2회회
12개월	668,900,000원원	607,273,272원원	88%	1.8회회

[추천 아파트 경매물건] 서울시 강서구 양지샤인빌, 1억 5400만원 / 2024타경125981

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 진연준 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 진연준의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 진연준 : 주택임차권 등기일은 2023.11.08.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 김영식, 신운철 지분 : 2023.11.15. 가압류 설정 김연희 지분 : 2024.07.23. 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경125981 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경9418	[아파트] 강서구 화곡동 1149 화곡보람아파트 건물: 25.56평 토지(대지권): 13.00평	827,000,000원 827,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경10655	[아파트] 강서구 마곡동 14-21 마곡동후포아파트 건물: 23.20평 토지(대지권): 12.26평	536,000,000원 536,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경10286	[아파트] 강서구 화곡동 899-21 양지샤인아파트 [임차권등기] 건물: 6.24평 토지(대지권): 2.18평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경10173	[아파트] 강서구 화곡동 916-2 위하우스아파트 [임차권등기] 건물: 9.13평 토지(대지권): 2.52평	273,000,000원 273,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경10169	[아파트] 강서구 화곡동 916-2 위하우스아파트 [임차권등기] 건물: 9.13평 토지(대지권): 2.52평	296,000,000원 296,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경9242	[아파트] 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 [임차권등기] 건물: 10.10평 토지(대지권): 2.44평	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경8884	[아파트] 강서구 화곡동 897-2 루체비스타 [임차권등기] 건물: 7.46평 토지(대지권): 1.94평	207,000,000원 207,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경8335	[아파트] 강서구 화곡동 894-12 5층502호 [임차권등기] 건물: 7.87평 토지(대지권): 2.63평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경6797	[아파트]서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 [임차권등기] 건물: 10.51평 토지(대지권): 2.54평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-11	2025타경10010	[아파트] 강서구 등촌동 711 등촌동월드메르디앙아파트 건물: 18.09평 토지(대지권): 7.79평	720,000,000원 576,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경9757	[아파트] 강서구 화곡동 1101-8 올림푸스아파트 건물: 23.97평 토지(대지권): 12.38평	525,000,000원 420,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경9380	[아파트] 강서구 방화동 878 월드메르디앙 건물: 25.69평 토지(대지권): 12.46평	768,000,000원 614,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경10391	[아파트] 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 건물: 4.27평 토지(대지권): 1.21평	98,000,000원 78,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경146223	[아파트]서울특별시 강서구 화곡동 915-19 양지샤인빌 [임차권등기] 건물: 4.16평 토지(대지권): 1.39평	154,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경11145	[아파트] 강서구 화곡동 1091 화곡푸르지오 건물: 43.60평 토지(대지권): 24.43평	1,200,000,000원 960,000,000원	유찰 (1회)