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감정 5억 400만원 → 최저 3억 2256만원!! 경남 진주시 이현동 이현하이클래스웰가 자세한 정보 - 아파트경매

감정가 5억 400만원, 2회 유찰된 경남 진주시 이현동 이현하이클래스웰가의 최저입찰가는 3억 2256만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 진주시 이현동 1180 이현하이클래스웰가 아파트

창원지방법원 진주지원 2024타경38577입니다.

감정가격은 504,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 322,560,000원입니다.

2025.11.24(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 진주대로 1317, 105동 4층403호 (이현동,이현하이클래스웰가)
물건용도	아파트
토지면적	69.83㎡(21.12평)
건물면적	148.01㎡(44.77평)
사건번호	2024타경38577
감정평가액	504,000,000원
최저입찰가	(64%) 322,560,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이현동 1180	64023.5분의 69.8334	69.8334㎡ (21.12평)
건물	이현동 1180	1 철근콘크리트구조	148.01㎡ (44.77평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 이현동, "대아고등학교" 북측으로 직선거리 약500m 지점에 소재하는 이현하이클래스웰가 105동 4층 403호로서, 부근은 아파트 등 공동주택단지, 근린생활시설, 초중고등학교 등 교육시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 주거환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 자유로우며 관내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 2008.4.8. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건 내 아파트 4층 403호로서 외벽은 외장용석판, 몰탈위 페인트, 내벽은 벽지 및 타일 등, 창호는 알미늄샷시 2중 창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임.
[이용상태] 주거용 아파트로 이용 중임 [설비내역] 위생설비, 급`배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비 등 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 아파트부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 5차선 포장도로와 접하고 있으며, 동측과 북서측으로 진출입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,도시개발구역(2008-02-21)( 이현지구)＜도시개발법＞에 속함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건은 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 부득이 인근선례, 외부에서 관찰되는 상황, 통상적이고 표준적인 상태를 등을 고려하여 평가하였으므로 참고하시기 바라며, 임대관계는 확인치 못햇으므로 업무집행 시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	403호건물전부	2019.04.30.	[보]310,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월4일	소유권
2021년2월4일	근저당권	282,000,000원
2022년4월12일	가압류	15,519,453원
2022년4월29일	가압류	20,984,186원
2022년5월6일	가압류	14,649,305원
2022년5월12일	가압류	10,378,877원
2022년9월15일	압류
2022년11월22일	압류
2022년11월30일	가압류	40,000,000원
2022년12월6일	가압류	10,680,000원
2023년4월4일	압류
2023년6월1일	임차권설정	310,000,000원
2024년10월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	269,125,000원원	241,767,034원원	91%	1.1회회
6개월	250,346,154원원	217,620,896원원	86%	1.3회회
12개월	236,611,111원원	199,582,494원원	84%	1.4회회

감정 5억 400만원 → 최저 3억 2256만원!! 경남 진주시 이현동 이현하이클래스웰가 자세한 정보 - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 18번 주택임차권등기(2023.06.01. 접수 제19033호) 있음. 배당에서 보증금 전액이 변제 되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-주택임차권등기권자의 대항력 주의 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이인혜:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.06.01.임. 위 이인혜의 주택임차권은 이 사건 경매신청권자인 주택 도시보증공사에게 승계되었고, 2024.10.17. 배당요구함. -대항력 주의 요함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.04.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경38577 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경40518	[아파트]경상남도 진주시 신안동 454-2 평거2차현대아파트 건물: 44.22평 토지(대지권): 18.39평	325,000,000원 260,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경38805	[아파트]경상남도 진주시 주약동 156 한주럭키타운 건물: 25.66평 토지(대지권): 13.38평	240,000,000원 192,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경40389	[아파트]경상남도 진주시 평거동 897 평거휴먼시아3단지 건물: 25.70평 토지(대지권): 20.79평	397,000,000원 317,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경38607	[아파트]경상남도 진주시 평거동 741-1 국민주택아파트 건물: 10.10평 토지(대지권): 5.14평	44,000,000원 35,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경39983	[아파트]경상남도 진주시 초전동 1640-1 진주초전푸르지오1단지 건물: 49.16평 토지(대지권): 24.78평	604,000,000원 483,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경6488	[아파트]경상남도 진주시 초전동 1673 이지더원아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 14.09평	439,000,000원 351,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경38669	[아파트]경상남도 진주시 상대동 472 건물: 35.65평 토지(대지권): 18.20평	166,000,000원 106,240,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경5997	[아파트]경상남도 진주시 신안동 707-1 주공아파트 건물: 15.12평 토지(대지권): 10.13평	137,000,000원 109,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경38683	[아파트]경상남도 진주시 가좌동 660 진주가좌2주공아파트 건물: 15.11평 토지(대지권): 11.95평	168,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경38577	[아파트]경상남도 진주시 이현동 1180 이현하이클래스웰가 [임차권등기] 건물: 44.77평 토지(대지권): 21.12평	504,000,000원 322,560,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경34827	[아파트]경상남도 진주시 상대동 278-10 건물: 5.07평 토지(대지권): 6.47평	40,000,000원 20,480,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4048	[아파트]경상남도 진주시 신안동 5-27 명신 건물: 21.82평 토지(대지권): 15.43평	84,000,000원 34,406,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경33596	[아파트]경상남도 진주시 봉곡동 478-6 순화몽페레씨티빌 [임차권등기] 건물: 12.79평 토지(대지권): 9.17평	63,000,000원 16,515,000원	유찰 (6회)
	2025-12-01	2023타경4393	[아파트]경상남도 진주시 평거동 326 주공아파트 건물: 11.89평 토지(대지권): 16.18평	131,000,000원 9,002,000원	유찰 (12회)