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진주 초전동 1673 아파트 경매 / 이지더원아파트 (최저입찰가: 4억 4960만원) 경매 투자해도 될까요?

이번에 소개할 경매물건은 경남 진주에 위치한 이지더원아파트입니다. 최저입찰가는 4억 4960만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경상남도 진주시 초전동 1673 이지더원아파트 아파트

창원지방법원 진주지원 2024타경1025입니다.

감정가격은 562,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 449,600,000원입니다.

2025.10.20(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 초장로 120, 504동 12층1202호 (초전동,이지더원아파트)
물건용도	아파트
토지면적	62.26㎡(18.83평)
건물면적	113.59㎡(34.36평)
사건번호	2024타경1025
감정평가액	562,000,000원
최저입찰가	(80%) 449,600,000원
입 찰 일	2025.10.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	초전동 1673	27918분의 62.2554	62.2554㎡ (18.83평)
건물	초전동 1673	5 철근콘크리트구조	113.588㎡ (34.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 서포면 구평리 소재 "대포마을" 남동측 인근에 위치하며 부근은 공장, 전·답, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서 창고시설 용도의 건부지로 이용중임. 일련번호 2: 완경사지의 부정형 토지로서 잡종지, 자연림, 법면 등으로 이용중임.
일련번호 3: 완경사지의 부정형 토지로서 토지임야 상태임.
일련번호 4: 완경사지의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
일련번호 5: 완경사지의 부정형 토지로서 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호 1: 본건 남동측으로 일련번호 5와 연계된 소로에 접함.
일련번호 2: 본건 남동측으로 일련번호 5와 접함.
일련번호 3: 본건 남서측으로 일련번호 5와 접함.
일련번호 4: 본건 남동측으로 소로에 접함.
일련번호 5: 도로임.
[토지이용계획] 일련번호 1-3: 계획관리지역(2011-08-04), 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)
(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞.
일련번호 4: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제 한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 일련번호 6-1: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: 콘크리트위 판넬잇기 마감, 주기둥: H-Beam(400×200mm), 층고: 약 12미터, 바 닥: 하드너 마감, 창 호: 샷시창 구조임.
일련번호 6-2: 철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서, 외 벽: 스톤코트 마감, 내 벽: ?Ε뼈？페인팅 마감, 창 호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 일련번호 6-1: 창고시설 용도임.
일련번호 6-2: 창고시설(관리실) 용도임.
[설비내역] 일련번호 6-1: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
일련번호 6-2: 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 일련번호 6-2의 지붕은 공부상 판넬지붕이나, 현황은 아스팔트싱글지붕임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 초전동 소재 "초전초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 단지, 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 12층 1202호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트) 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외 부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측, 남서측, 남동측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 제3종일반주거지역(2016-01-15), 지구단위계획구역(2016-01-15)(초장1지구), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-03-16)(중로1-136)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2016-01-15)
(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개 발구역(초장1지구)＜도시개발법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.