종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

강원 경매추천 | 상가주택 경매로 사도 되나? (건물 877.3평, 토지 876.6평)

이번 경매는 동해시 평릉동 297의 상가주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

동해시 평릉동 297 상가주택 경매

2024타경1155

소 재 지 : 강원특별자치도 동해시 평릉동 297

감 정 가 : 8,294,124,540

최 저 가 : 4,064,121,000

매각기일 : 2025.11.24(월) 10:00

소 재 지	강원특별자치도 동해시 평릉동 297
물건용도	상가주택
토지면적	2,898.00㎡(876.65평)
건물면적	2,900.27㎡(877.33평)
사건번호	2024타경1155
감정평가액	8,294,124,540원
최저입찰가	(49%) 4,064,121,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평릉동 297	전	62㎡ (18.76평)
	평릉동 301-4	잡종지	461㎡ (139.45평)
	평릉동 301-5	전	191㎡ (57.78평)
대지권	평릉동 298	979분의 119.7794	267.332㎡ (80.87평)
	평릉동 298	979분의 45.5377	101.6342㎡ (30.74평)
	평릉동 298	979분의 41.2303	92.0206㎡ (27.84평)
	평릉동 298	979분의 36.9643	82.4995㎡ (24.96평)
	평릉동 298	979분의 35.9572	80.2518㎡ (24.28평)
	평릉동 298	979분의 45.5377	101.6342㎡ (30.74평)
	평릉동 298	979분의 166.4073	371.3993㎡ (112.35평)
	평릉동 298	979분의 166.4073	371.3993㎡ (112.35평)
	평릉동 298	979분의 94.1798	210.197㎡ (63.58평)
	평릉동 298	979분의 40.9775	91.4565㎡ (27.67평)
	평릉동 298	979분의 41.1661	91.8774㎡ (27.79평)
	평릉동 298	979분의 41.2944	92.1637㎡ (27.88평)
	평릉동 298	979분의 52.8321	119.1462㎡ (36.04평)
	평릉동 298	979분의 24.3889	54.4328㎡ (16.47평)
	평릉동 298	979분의 25.34	56.5555㎡ (17.11평)
건물	평릉동 297	단층 근린생활시설 경량철골구조	32.14㎡ (9.72평)
	평릉동 301-4	단층 자동차관련시설 경량철골구조	85.6㎡ (25.89평)
	평릉동 298	1층101호 철근콘크리트구조	317.56㎡ (96.06평)
	평릉동 298	1층102호 철근콘크리트구조	120.73㎡ (36.52평)
	평릉동 298	2층201호 철근콘크리트구조	109.31㎡ (33.07평)
	평릉동 298	2층202호 철근콘크리트구조	98㎡ (29.65평)
	평릉동 298	2층203호 철근콘크리트구조	95.33㎡ (28.84평)
	평릉동 298	2층204호 철근콘크리트구조	120.73㎡ (36.52평)
	평릉동 298	3층301호 철근콘크리트구조	441.18㎡ (133.46평)
	평릉동 298	4층401호 철근콘크리트구조	441.18㎡ (133.46평)
	평릉동 298	5층501호 철근콘크리트구조	249.69㎡ (75.53평)
	평릉동 298	지1층 비101호 철근콘크리트구조	108.64㎡ (32.86평)
	평릉동 298	지1층 비102호 철근콘크리트구조	109.14㎡ (33.01평)
	평릉동 298	지1층 비103호 철근콘크리트구조	109.48㎡ (33.12평)
	평릉동 298	지1층 비104호 철근콘크리트구조	142.72㎡ (43.17평)
	평릉동 298	지1층 비105호 철근콘크리트구조	64.66㎡ (19.56평)
	평릉동 298	지1층 비106호 철근콘크리트구조	67.18㎡ (20.32평)
	평릉동 298	단층 자동차관련시설	12㎡ (3.63평)
제시외건물	평릉동 301-4	셀프세차장	150 ㎡(45.38평) 포함
	평릉동 301-4	차양	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	평릉동 298	차양	17.5 ㎡(5.29평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1,3,6) 공히 강원특별자치도 동해시 평릉동 소재 천곡교차로 남서측 인근에 위치하며 부근은 고층아파트단지, 단독주택, 상업용건물 및 주거나지 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 기호(1,3,6) 공히 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1):인접도로 대비 평탄한 삼각형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기호(3.6):일단의 부정형 토지로서 상업용(세차장) 건부지로 이용중이며 대체로 인접도로 대비 평탄하나 기호(6) 토지의 북측 일부는 완경사임.
4)인접 도로상태 기호(1):동측으로 폭 약8미터의 포장도로에 접함.
기호(3,6):남측으로 폭 약8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1):제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭8m-10m)(소로2-67)(접합), 가축 사육제한구역(모든 축종 제한지역)임.
기호(3):제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭8m-10m)(소로2-74)(접합), 가축 사육제한구역(모든 축종 제한지역)임.
기호(6):제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)임.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 토지상에 후첨 "사진용지"와 같이 셀프세차장이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1):제시목록상 지목 "전"이나 현황 "대"임.
기호(6):제시목록상 지목 "전"이나 현황 "대"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2):경량철골구조 경사지붕(징크패널) 단층 건물로서 외벽:판넬잇기 내벽:석고보드마감 등 창호:PVC창호 바닥:장판깔기 기호(4):경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 건물로서 외벽:싸이딩마감, 판넬잇기 내벽:벽지붙임, 판넬잇기, 타일붙임 창호:PVC창호 바닥:타일붙임, 아스팔트마감 기호(5):경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 건물로서 외벽:싸이딩마감 내벽:판넬잇기 창호:PVC창호 바닥:콘크리트마감 [이용상태] 기호(2):근린생활시설로 이용중임.
기호(4):자동차관련시설(세차장 "사무실 및 창고")로 이용중임. 기호(5):자동차관련시설(세차장 기계실)로 이용중임.
[설비내역] 기호(2,4):위생설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 기호(7-21) 공히 강원특별자치도 동해시 평릉동 소재 천곡교차로 남서측 인근에 위치한 구 분건물로서 부근은 고층아파트단지, 단독주택, 상업용건물 및 주거나지 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 기호(7-21) 공히 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 기호(7):철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 101호로서 외벽:석재붙임, 일부 콘크리트마감 내벽:인테리어마감 등 창호:알루미늄샷시창호 바닥:아스타일붙임 등 기호(8):철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 102호로서 외벽:석재붙임, 일부 콘크리트마감 내벽:콘크리트마감 창호:알루미늄샷시창호 바닥:콘크리트마감 기호(9-12):철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 201호-204호로서 외벽:석재붙임, 일부 콘크리트마감 내벽:콘크리트마감 창호:알루미늄샷시창호 바닥:콘크리트마감 기호(13,14):철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 301호 및 4층 401호로서 외벽:석재붙임, 일부 콘크리트마감 내벽:인테리어마감, 벽지도배마감 창호:알루미늄샷시창호 바닥:타일붙임 등 기호(15):철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서 외벽:석재붙임, 일부 콘크리트마감 내벽:콘크리트마감 창호:알루미늄샷시창호 바닥:콘크리트마감 기호(16-21):철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 지1층 비101호 - 비106호로서 외벽:석재붙임, 일부 콘크리트마감 내벽:콘크리트마감 창호:알루미늄샷시창호 바닥:콘크리트마감 [이용상태] 기호(7):음식점(이태리양조장)으로 이용중임.
기호(8):집합건축물대장상 놀이형시설 용도로 현황 공실임.
기호(9-11):호별구분(칸막이설치)이 되어 있지 않은 상태이며 집합건축물대장상 놀이형시 설 용도로 현황 공실임.
기호(12):집합건축물대장상 놀이형시설 용도로 현황 공실임.
기호(13,14):스크린골프장(들꽃골프아카데미)으로 이용중임.
기호(15):집합건축물대장상 사무소 용도로 현재 인테리어공사가 진행중임.
기호(16-18):호별구분(칸막이설치)이 되어 있지 않은 상태이며 집합건축물대장상 소매점 용도로 현황 공실임.
기호(19):집합건축물대장상 수리점 용도로 현황 공실임.
기호(20):집합건축물대장상 휴게음식점 용도로 현황 공실임.
기호(21):집합건축물대장상 휴게음식점 용도로 기호(7:이태리양조장)에서 창고로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 수변전설비 등 되 어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1):인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기호(2-5):부정형의 토지로서 기호(7-21) 건물의 부속토지(인근부설주차장)로 이용중이며 대체로 인접도로 대비 평탄하나 기호(2,4) 토지의 북측 일부는 완경사임.
7)인접 도로상태등 기호(1):서측 및 북동측으로 폭 약8미터와 약12미터의 포장도로에 접함.
기호(2-5):기호(5) 남측으로 폭 약8미터 도로에 접하며 기호(2-4) 토지는 기호(5) 토지를 통해 출입가능함.
[토지이용계획] 기호(1):제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭8m-10m)(소로2-67)(접합), 가 축사육제한구역(모든 축종 제한지역)임.
기호(2-4):제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)
임.
기호(5):제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭8m-10m)(소로2-68)(접합), 소 로2류(폭8m-10m)(소로2-74)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가.임대관계는 미상임.
나.기호(19) 내부에 일부 누수가 있는 것으로 보이나, 정확한 것은 확인을 요하니 입찰시 참고하시기 바람.
다.기호(7-21)의 대지권의 목적인 토지(4) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 진공청소기가 소재하나 이전·설치가 용이한 것으로 판단되고 상기 셀프세차장의 부속 기계기구인 점 을 고려하여 제시외건물(셀프세차장(기계설비포함))에 포함하여 평가하였음. 라.기호(7-21)의 대지권의 목적인 토지(2,4) 및 북측 인접지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황 도’, ‘사진용지와 같이 제시외건물이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록2.전부	2024.04.29.	[보]15,000,000원 [월]200,000원
손OO	본건1층101호일부(12㎡)	2024.08.02.	[보]500,000원 [월]200,000원
조OO	4층401호(미거주)	2023.06.16.	[보]없음 [월]50,000원
주OO	목록4.(미거주)	2023.08.30.	[보]없음 [월]없음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2023년4월26일	소유권
2023년4월26일	근저당권	2,932,800,000원
2023년4월26일	근저당권	837,200,000원
2023년4월26일	근저당권	1,270,000,000원
2023년5월11일	약정/금지사항/환매특약
2024년6월4일	근저당권	700,000,000원
2024년7월3일	임의경매
2024년8월7일	가압류	110,000,000원
2025년2월13일	압류

2023년4월26일	소유권
2023년4월26일	근저당권	2,932,800,000원
2023년4월26일	근저당권	837,200,000원
2023년4월26일	근저당권	1,270,000,000원
2023년5월11일	약정/금지사항/환매특약
2024년6월4일	근저당권	700,000,000원
2024년7월3일	임의경매
2024년8월7일	가압류	110,000,000원
2025년2월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	3,553,596,995원원	2,519,459,990원원	85%	0.5회회
12개월	3,553,596,995원원	2,519,459,990원원	85%	0.5회회

강원 경매추천 | 상가주택 경매로 사도 되나? (건물 877.3평, 토지 876.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1,3,6. 현황 "대"임 -목록3. 지상에 셀프세차장(기계설비포함)소재, 오폐수처리시설, 진공청소기등은 셀프세차장에 포함하여 평가하였으나 타인의 정당한 권원에 의한 것이라면 소유권을 취득하지 못할 수 있음 -목록3,6. 접경필지간 경계가 불분명하여 정확한 경계측량 요함 -목록7. 음식점(이태리양조장)으로 이용중임 -목록8∼12, 16∼20. 현황 공실임 -목록13,14. 스크린골프장(들꽃골프아카데미)으로 이용중임 -목록15. 사무소 용도로 인테리어공사가 진행중임 -목록19. 내부에 일부 누수가 있는것으로 보임 -목록21. 창고로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 동해시 평릉동 “동해시종합버스터미널” 북서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-26)(제2종일반 주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-67)(접합) 지역의 지목은 전이 나 현재 지상에 본건 기호2번 단층 제1종근린생활시설 건물 1동이 소 재함. 현황 : 본건 기호2번은 기호1번 토지 지상에 소재하는 단층 제1종근린생활시 설로 현재 임차인 “김영익”이 점유사용하고 있음. 현황 : 본건 기호3번은 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-26)(제2종일반 주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-74)(접합) 지역의 잡종지로 목 측상 지상에 기호4번 자동차관련시설 건물 일부와 기호5번 자동차관련 시설 건물 1동 및 제시외(ㄴ) 셀프세차시설(6대)이 소재함. 현황 : 본건 기호4번 1동 자동차관련시설은 본건 기호3, 6번 양 토지 지상에 걸쳐 소재하며, 현재 채무자(소유자) “최아름들꽃”이 점유사용하고 있음. ※ 현황조사시 도로명주소 “동해시 평릉길 48-2(일반주소 : 평릉동 301 -4)”로 세무서에 상가건물임대차 현황서 발급을 신청한바, 소유자 “주식회사 들꽃빌리지”에서 보증금 및 차임 없이 임차인으로 등록 되어 있어 채무자에게 확인한바, 본건 기호4번 자동차관련시설은 채 무자 본인 명의로 사업자등록이 되어 있다고 진술하며 현장에서 사업 자등록증을 확인시켜 주었으며 등록되어 있는 “주식회사 들꽃빌리지” 는 인접지번 주차장과 관련된 사업자이며 본건 기호4번 건물의 임차인 은 아니라고 진술함. (채무자 “최아름들꽃” 개인 사업자등록증 사본 첨부) 현황 : 본건 기호5번 2동 자동차관련시설은 본건 기호3번 토지 지상에 소재 하며, 현재 채무자(소유자) “최아름들꽃”이 점유사용하고 있음. 현항 : 본건 기호6번은 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-26)(제2종일반 주거지역)의 전으로 일부는 휴경지이고 일부는 지상에 본건 기호4번 자동차관련시설 건물 일부가 소재함. ※ 본건 기호3, 6번 토지는 각 필지 및 접경필지간 경계가 불분명하며 정확한 경계측량을 요함. 현황 : 본건 기호7번은 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-26)(제2종일반 주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-67) 대지 지상위 소재하는 5층 건물 중 1층 101호로 현재 채무자(소유자) “최아름들꽃” 및 임차인 “손아리겸”이 각 점유사용하고 있음. ※ 현황조사시 채무자(소유자) “최아름들꽃”에게 확인한바, 본건 기호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,7∼21. : 2023.04.26. 근저당권 설정 목록3∼6 : 2022.11.25. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1155 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경2035	[근린주택] 동해시 천곡동 803-1 건물: 63.56평 토지(대지권): 77.56평	279,554,800원 279,554,800원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경1155	[근린주택] 동해시 평릉동 297 건물: 877.33평 토지(대지권): 876.65평	8,294,124,540원 4,064,121,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경1377	[근린주택] 동해시 이로동 103-10 건물: 108.76평 토지(대지권): 100.13평	255,734,010원 87,717,000원	유찰 (3회)