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월출동 임야경매 / 북구 8685만원 싼 임야, 2024타경82306

광주시 북구 월출동에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 298.0㎡(90.1평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 광주광역시 북구 월출동 산68-3 임야 경매물건을 소개합니다.

2024타경82306 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 157,344,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 70,490,000원입니다.

토지면적은 298.00㎡(90.15평)입니다.

소 재 지	광주광역시 북구 월출동 산68-3
물건용도	임야
토지면적	298.00㎡(90.15평)
건물면적
사건번호	2024타경82306
감정평가액	157,344,000원
최저입찰가	(45%) 70,490,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월출동 산68-3	임야	298㎡ (90.15평)
제시외건물	월출동 산68-3	주택	50 ㎡(15.13평) 제외
제시외건물	월출동 산68-3	부속주택	50 ㎡(15.13평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 광주광역시 북구 월출동 소재 ‘금당마을’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지주변 야산지대로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 불가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로, 토지임야임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별지 ‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’에서와 같이 철거직전의 제시외건물 (기호 ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월29일	소유권
2022년1월12일	압류
2023년3월9일	근저당권	150,000,000원
2024년3월25일	압류
2024년9월30일	임의경매
2025년3월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	252,586,100원원	60,555,000원원	24%	6회회
6개월	142,307,210원원	42,355,000원원	56%	3.3회회
12개월	199,023,973원원	87,420,167원원	56%	3회회

월출동 임야경매 / 북구 8685만원 싼 임야, 2024타경82306

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 건물들(폐가상태의 주택) 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- '맹지'임 - 지상에 매각대상이 아닌 건물들(폐가상태의 주택) 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.12. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근 불가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경82306 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2024타경82306	[임야] 북구 월출동 산68-3 [법정지상권] 토지(대지권): 90.15평	157,344,000원 70,490,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경6036	[임야] 북구 문흥동 산26 [법정지상권] 토지(대지권): 5,039.95평	666,440,000원 152,866,000원	유찰 (6회)