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서구 근린주택 경매 권리분석 ☆ 경매로 나왔는데 안전한가? ◆ [2024타경8360]

서구 654-29에 위치한 근린주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 광주광역시 서구 화정동 654-29 근린주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 공유물분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 298,257,800원이나 2회 유찰로 최저가는 167,024,000원으로 떨어져

2025.11.21(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	광주광역시 서구 화정동 654-29
물건용도	근린주택
토지면적	168.00㎡(50.82평)
건물면적	216.96㎡(65.63평)
사건번호	2024타경8360
감정평가액	298,257,800원
최저입찰가	(56%) 167,024,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화정동 654-29	대	168㎡ (50.82평)
건물	화정동 654-29	1층 점포 시멘트벽돌조	98.79㎡ (29.88평)
	화정동 654-29	2층 주택 시멘트벽돌조	64.57㎡ (19.53평)
	화정동 654-29	단층 변소 시멘트벽돌조	1.0㎡ (0.30평)
제시외건물	화정동 654-29	다용도실	9.1 ㎡(2.75평) 포함
	화정동 654-29	통로	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	화정동 654-29	통로	8 ㎡(2.42평) 포함
	화정동 654-29	보일러실 및 통로	26.8 ㎡(8.11평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 "광덕중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 정비된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 가장형 평지이며, 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역 상대보호구역(광덕중고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] -임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 화강석 붙임 등, 내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시창임.
일련번호 2-나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등임.
[이용상태] 일련번호 2-가) 주택 및 점포임.
일련번호 2-나) 변소임.
[설비내역] 일련번호 2-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.
일련번호 2-나) 급배수설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실 약 9.1㎡임.
제시외건물 ㄴ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 통로 약 8.7㎡임.
제시외건물 ㄷ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 통로 약 8㎡임.
제시외건물 ㄹ) 목조 슬레이트 및 판넬지붕 단층, 보일러실 및 통로 약 26.8㎡임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2008.07.18
박OO		2007.05.07
한OO	건물 2층전부		[보]16,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년2월26일	소유권
1993년2월26일	소유권
1993년2월26일	소유권
2023년10월5일	소유권
1996년9월19일	압류
2007년8월13일	가압류	31,856,502원
2012년3월29일	압류
2023년11월29일	압류
2024년11월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년2월26일	소유권
1993년2월26일	소유권
1993년2월26일	소유권
2023년10월5일	소유권
2003년6월18일	전세권	16,000,000원
2007년8월13일	가압류	31,856,502원
2024년11월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	202,714,320원원	135,150,000원원	67%	2회회
12개월	270,278,167원원	145,906,667원원	55%	3.3회회

서구 근린주택 경매 권리분석 ☆ 경매로 나왔는데 안전한가? ◆ [2024타경8360]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2(건물) 을구 6번 전세권설정등기(2003.06.18. 접수 제44923호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 포함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [박제라 지분] 목록1: 1996.09.19. 압류, 목록2: 2007.08.13 가압류 [박애라 지분] 목록1: 2012.03.29. 압류, 설정 목록2: 2024.11.06. 경매 개시결정 [박복운, 김수미 지분] 목록1,2: 2024.11.06. 경매 개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 판넬지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경8360 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경8360	[근린주택] 서구 화정동 654-29 건물: 65.63평 토지(대지권): 50.82평	298,257,800원 167,024,000원	유찰 (2회)